美国房市的好日子又回来了？
2013-09-18
新华网华盛顿9月16日电（记者王宗凯）“三年前年我花15万美元入手的一间公寓，上个月刚刚以35万美元出手，”美国佛罗里达州迈阿密房产经纪人大卫•兰道满脸幸福地对记者说，“现在每天早晨喝咖啡的时候，我都会与妻子来个击掌庆祝。”
兰道并非资深“房虫”，年近花甲的他与许多美国人一样，本来计划在这个阳光之州的海滨城市安享晚年，但一场来势汹汹的金融危机让他在股市的财产大幅缩水，而当时就业岗位犹如凤毛麟角，他不得不选择再度“充电”并创业。
“2008年在佛罗里达国际大学学习房地产市场分析的时候，班上也就二十几个学生，很多同学毕业后也不会去做房地产中介，当时连老师对我的选择也颇感意外。2006年房市火爆之时，迈阿密有2.7万房地产中介，2009年锐减到1.2万，”兰道说，“现在每期学生有40多人，大部分都会去做中介，从业总人数又回复到了2.7万左右。”
兰道介绍说，迈阿密地区房价从2006年的高峰到2009年的低谷，平均下跌50%，在2010年触底，2011年开始持续回升，目前已恢复至2006年峰值的60%至70%，销量也比2009年翻了一番。
受益于迈阿密房地产市场的强势复苏，兰道不仅完全挽回在金融危机中损失的财产，还在上个月购置了7万多美元的高档电动轿车特斯拉。兰道信心满满地告诉记者：“2010年以来，我陆续买了五六套房子，按现在形势来看，未来几年还会再涨。”
早在2010年美国就有大批机构投资者整条街区抄底房产，不过当时个人投资者大多仍如惊弓之鸟不敢出手，因此房价并未急速上涨，今年以来随着越来越多的个人投资者对房地产业重拾信心，市场上的供需形势出现逆转，房价开始加速上扬。根据美国标准普尔公司最新发布的标普／凯斯席勒房价指数，仅在今年第二季度迈阿密房价就增长了7.19%。
也许有人会赞叹兰道这种业内人士的眼光，但其实这种最接近市场的人也最容易“不识庐山真面目”。迈阿密市场在次贷危机中陷得最深的就是房地产中介，因为很多中介都在次贷危机前的房市热潮中扮演了买家角色，而在房产泡沫破裂后大都资不抵债；其次就是住宅建筑商，次贷危机爆发时，许多新建房产还没竣工，随着房价跳水，大批买家违约，导致许多住宅建筑商竣工后直接把钥匙交给银行而血本无归。
每一个市场都有周期，美国当前的房地产牛市能持续多久难以预期。值得注意的是，美国本轮房市回暖是建立在深跌基础上的，房价现在还远未恢复到危机前水平，而且复苏力度存在地区差异，诸如纽约等大城市过去一年内房价仅增长3.29%，基本与通胀率持平。
