澳洲旅游业复苏 投资者抢购黄金海岸住宅
2013-09-16 点击次数：
位于澳大利亚黄金海岸的住宅市场曾经经历了一段时间的下跌。最近，这些位于着名旅游景点的住宅吸引了许多投资者。
2013年8月17日，澳大利亚黄金海岸Q1塔（世界最高住宅楼）的观望台上，人们正在密切关注当地的住宅建筑。澳大利亚房市4.5万亿澳币的恢复速度令人诧异，以至于澳联储都有可能考虑暂缓最大刀阔斧的利率下调。
澳大利亚黄金海岸Q1塔的观望台上，人们正在密切关注当地的住宅建筑。
在坐等两年，眼睁睁看着房价骤跌之后，Rina Pake购置了她第九套位于澳大利亚黄金海岸的投资房产，在激烈的竞价后成功购得，购价为A$121,000（$110,388）。
“现在绝对是买家市场，”Poke是黄金海岸Ashmore社区World Gym的销售经理，现年44岁，在8月8日拍卖日之后如此说道，当天市场上有16套待售房产。“如今利率是有史以来最低的，如今正是房市已触底，房价也正在步步攀升。”
某房地产经纪公司正在黄金海岸Isle of Capri区，为房产贴上已售标签。
买家们这在沿着黄金海岸43英里的海岸线寻找经济实惠的房产，而该区域主要为由度假高层，自2010年至今该地区某些区域的房价已经急剧下跌了50%，且房屋中价比悉尼低1/3。根据研究报告机构RP Data给出的数据，在过去的12个月中，冲浪海滩的房价上升了0.8%，相比澳大利亚最大城市的涨幅为3.8%。
“这是房产市场崩市最真实地一面，但是我们处于看到一些触底反弹的信号了，”Louis Christopher，常驻悉尼的数据公司SQM研究所的执行董事如此说，“但现在仍然是初期阶段。”
澳大利亚储蓄银行自2011年11月以来2.25%的利率削减推动浮动住宅贷款利率到了2009年9月以来的最低点。根据RP Data布里斯班中心报告数据显示，有史以来最低的2.5%利率推动最大城市的房价上涨了7%（自2012年5月）。
旅游业复苏
对黄金海岸房价起到帮助作用的是以旅游业为导向的经济体，由于澳币下跌了16%使得更多的人愿意在原地度假，并带动了该行业的复苏。根据昆士兰州旅游局的数据，当地游客的数量在2013年3月31日之前的12个月内上升了10%。
这也推动了就业率的上涨，州政府数据显示，6月30日黄金海岸的失业率为5.7%，而18个月前为6.6%。
根据澳大利亚房产监控者（一家驻扎悉尼的调查公司），Ray White冲浪者天堂中心和皇冠国际物业的数据显示，未来的2年，随着需求的上涨，房屋价格可能上升10%。
开放看房
澳大利亚主要城市的房屋价格正在攀升，RP Data数据显示8月之前的12个月以来，悉尼上涨幅度为7%，墨尔本为4.3%，布里斯班为2.5%（黄金海岸北上100公里的昆士兰首府）。
澳大利亚房屋承受能力在过去的2年中也有所上升，澳大利亚房地产机构昨天在其网站上说，如今澳大利亚抵押贷款还款占收入的比例已到了十几年以来的最低点，为28.7%。
昆士兰房地产机构的黄金海岸代言人兼Newlands专业地产的董事John Newlands先生说，该国其他区域的买家也受其价格优势的吸引。
“去年上半年，没有人来参加开放看房，”Newlands先生说。“如今，我们所收到的需求量略有增加，看房的人大约有3-5组。而且在拍卖时，有多个投标人，甚至已经有了激烈的竞标，”特别是针对低价位公寓，他说。
根据黄金海岸房产监控者的数据，黄金海岸6月30日的公寓中价为A$370,000，相比悉尼为A$491,845，墨尔本为A$411,714。
“我的丈夫和我一直都在寻觅地理和价格都不错的好项目，”Poke说，就类似于她在自己生活社区中刚购置的物业那样，在2009年的售价几乎到A$200,000。“这完全这个先到先得的市场。”
兴旺，萧条
黄金海岸，1959年该市成立，受益于澳大利亚后二战后迅速的经济增长，国内和国际游客蜂拥而至，拥抱美丽沙滩和宜人的气候。如今是全国第六大城市，根据澳大利亚统计局统计如今常住人口为538,300。
该市自1940年来就经历的房产市场的兴旺和萧条。公寓项目在50年代快速崛起，当年10层的Kinkaboo，建于1959年，为该地出现的第一座高层住宅楼。有着瓷砖装饰的楼道和冲浪者天堂的街头墙面喷绘，它很快被70年代靓丽的公寓楼超越。
高端市场
牛市受到日本投资的支持，一直持续到80年代，城市机场的升级和主题公园的开发。调查数据显示，房产价值自1987年3月（RP Data开始记录）以来就持续上涨，知道雷曼兄弟2008年倒闭。此次下滑相比该国其他区域更加严重，受到当地坚挺货币的辐射影响和供大于求的高端市场，这些高端住宅规划于繁盛时期，这些因素导致了房市的严重下挫。
该次冲击中受灾最严重的要数77层的奢华海景公寓Soul。在价格骤跌后，众多买家退出了合约交易，导致这座黄金海岸第二高的建筑在去年被普华永道从开发商Juniper Group接手。
“开发商不断专注于高端，自住公寓，”RP Data的高级分析员Cameron Kusher在一封问答电邮中说。“黄金海岸堆积的储量相比该国其他地区要多得多。”
当澳大利亚的价格下降的同时，受到该国矿业投资的兴起，悉尼和珀斯住宅仍然供不应求，使得下降趋势并不明显。
根据SQM报告显示，该国最大城市的价格自3年前的顶峰下滑了约7%，9月份到达了谷底。在黄金海岸，它们的价格自2010年1月以来从市场最高点下滑了25%。某些区域的下降幅度达到了50%，且仍在下滑，SQM的Christopher说。
供应短缺
如今，新供应量的短缺将促进价格的上涨，高力国际物业的住宅项目市场总监Tony Holland说道。
“三年以来，我们没有看见任何大型的新建建筑或项目活动，”Holland先生在一次电话采访中如此说道。“在过去的12年以来，我们的销售量和市场储量从来没有这么低。”
高力的数据显示越来越多的公寓有销售量上涨的趋势。公寓销售量到2013年头三月已经连续5个季度增长，并到了三年以来的最高点，比上个季度上升了26%，比一年前上升了78%。
News.com.au网站昨天报告说，黄金海岸市政府目前正在考虑移除中心区域新建公寓高度限制的提案。
询价增长
受到低利率和州际买家跨州置业的影响，从询价数量已经相比一年之前翻了三番，Ray White 集团冲浪者天堂中心的董事长Andrew Bell在一次拍卖会前接受采访时说道。
Heimo Eberhardt今年66岁，在过去6个月的时间内都在黄金海岸寻找合适的房产，并表示对于50万澳币以下住宅的需求大涨。他如今已移居到更贵的一所住宅中。
“人们正迫切地想要在低点入手，竞争激烈，”已经在黄金海岸拥有2套公寓的Eberhardt在一次拍卖会中说道。
Q1塔
Q1在2011年被迪拜的Torch替代之前，是全球最高住宅楼。皇冠物业的执行合作伙伴Luke Vaughan说，一房公寓在去年下半年的售价为A$200,000，如今为A$300,000。
询价量自一年前上升了50%，且销售量也从过去三年的每月一套到每月三套。
有些60层以上带有太平洋四面全景的三房住宅最为昂贵，如今价格仍然比初始价格低25%。
要得到完全的恢复仍需时日，“强劲的个位数增长”也是可能的，但这样的增长应该不在明年。Vaughan说道。“我们已经经历了触底，且有了一些不错的成绩，但是这并不代表所有的市场都已经触底。”
由于当地长期没有开发新的房源，而投资者的需求正逐渐增加，因此，黄金海岸的住宅价格升高也是一种必然。
