澳洲房产市场持续强劲 平均房价上涨近10%
2014-03-21澳洲房产市场持续强劲 平均房价上涨近10%
本周的房市还是一样 - 房价继续上涨，房贷增加，比去年同期月增近50亿。
据RP data 的更新资料显示，截至到3月9日的这个星期里，澳洲大陆的主要城市平均房价升高接近10%, 悉尼和墨尔本高于平均值, 而阿德莱德，布里斯本和珀斯则低于平均值。
这与最近几个月我们所预料的一模一样。
ANZ银行的经济学家 David Cannington和 Stephanie Wong 说，在悉尼和布里斯本的牵头带领下，拍卖清盘率的走向远高于之前的高峰记录。
据澳洲统计局Australian Bureau of Statistics星期三的住宅信贷数据显示，潜在的住房需求仍然强势。
12月和1月份的贷款审批有所下降。
但与之前的强劲上升相比，回降幅度很小。
CBA 的经济学家Gareth Aird 和 Diana Mousina在一份报告中说，房产市场只是稍作喘息。
投资者贷款的急剧减少，是这次下降的原因，尽管幅度很小。
“经历过去一年投资者贷款的剧升，这次的回降不足为奇”，他们说。
“低利率，资本收益的期望和住宅数量的温和上升，吸引着投资者回到市场”
然而，首次购房者的数量减少了。Aird 和 Mousina 说，”首次购房者是房产市场的弱者，只占住宅贷款总量的13%。”
在历史上，首次购房者占总住宅贷款总量的18%左右。“强劲的房价上涨（因此减少了负担能力）和疲软的就业市场使得首次购房者的活动减少。”
但关于投资者的身份，还有点神秘。
有可能，他们当中的一部分，也许是大部分，是想要成为首次购房者的人，他们在没有住房的情况下反而决定成为投资者。
澳洲房产协会Real Estate Institute of Australia的董事长Peter Bushby上星期说，很多迹象表明，不少年轻人买了投资房后自己租房住，或继续住在父母家。
他说，对一些人来说，这样做是进入房产市场的唯一办法。但房价的顶峰可能不久就会出现。
Wespat银行经济学家 Matthew Hassan 说，住宅需求的指向变得并不一致。(责任编辑：骑士)
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