美国贷款紧缩或将出现新一轮的租房热
2014-03-21
美国贷款紧缩或将出现新一轮的租房热
美国人口普查局数据显示，去年，美国有将近100万新住宅开工，其中30.8%是用于出租的多户家庭公寓楼，该比例创上世纪70年代中期有数据以来的最高水平。
分析人士认为，抵押贷款紧缩，同时美国人工资增长缓慢、一些人的学生债务负担大，这就使原本想买房的人最终选择了租房。同时，随着美国就业市场改善，大量年轻人从父母家中搬出来并组建自己家庭，进一步增加租房需求。还有人预计美国住房建筑将继续倾向于多户家庭住宅，不管是带花园的小公寓楼还是高层公寓楼。
美国大型企业研究会下属的无倾向性、非盈利智库需求研究所(T heD em andInstitute)近期发布研究报告显示，过去两年美国房价呈两位数的增长并不代表未来房价的走势。尽管凯斯-席勒20个大城市房价指数在2012年1月至2013年11月之间增长了21%，但这主要是受投资者购买大量廉价房用来迎合租房需求增加的推动。
该报告预计，未来五年，美国房价的增速将放缓。2015年至2018年，随着供需进入持续平衡，预计美国现有的单户家庭住宅中间价将以平均每年2.1%的速度增长。
但同时，报告也显示，到2018年，房屋所有权不会高于所有房屋持有人的65.5%，而房地产泡沫高峰时该比例为69%。一部分原因是经济衰退期间大量的法拍屋，另一部分原因是未来五年新组建的家庭中，受到财务方面约束，很大比例的家庭仍需要租房。
业内人士认为，年轻人不可能前一天找到工作第二天就买房，年轻人就业状况的改善意味着今年有更多租房人群，而首次购房者数量不会出现激增。
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