美国最终超出了房地产专家关于房地产正触底这一引人注目的预测。目前这一数据是很有说服力的。

房地产泡沫破灭后近七年来，大部分房价指数出现转折。“我们终于看到一些房价上涨了。”S&P/Case-Shiller’s David Blitzer 几个星期前说道，因为这是他报道苦苦挣扎的房价在7个月下滑后第一次有了月增长。
美国最终超出了房地产专家们只是为了吸引眼球而做出的关于房地产正触底这种预测。据新闻中心David Wessel 统计，现在的房产涨价数据是很有说服力的。
五月现房出售比去年同期增加近10%，其中许多投资者目前是打算出租，稍后再出售，这是房地产转折的一个重要标志。令人惊奇的是，尽管所有的法拍屋是贷款方所拥有，但是成屋库存已经降低到接近6个月库存的正常水平。空置房屋比例处于自2006年来最低水平。
房地产数据分析机构CoreLogic首席经济学家Mark Fleming指出未售出房屋库存的减少是关键。过去几年，房价在上涨，然后下跌，我们有理由相信今年待售房屋的供应量减少了，而价格将不会下降。
2012年五月建筑商开始建造独栋别墅，数量比2011年五月萧条水平多26%以上。未售出的新房库存回到2005年的水平。在过去四个季度的每一个季度中，房屋建设促进了经济增长。在每年的第一季度，占了微薄的1.9%的增长率的百分之零点四
“即使随着整个经济放缓”，富国银行证券经济学家在给客户的报告中谨慎地说道，“房地产市场复苏之初逐步获得良好的发展势头。
经济学家并不是总是正确的，但是至少在此他们认为：一个新的《华尔街日报》调查预测者发现44个经济学家相信房地产市场已经触底，只有3个不这样认为。（《华尔街日报》七月份调查全部结果将于下午两点公布。）
尽管美联储努力以促使推动抵押贷款率到一个极低点来使之复苏，房地产仍然处于非健康发展状态。据房地美最新调查，为期30年的贷款利率为3.62%。独栋别墅虽然上升，但仍保持在低于2002年房产泡沫前60% 的水平。美国房屋资产为2万亿美元，比2002年低25%，并且只有其高峰期的一半。目前美国仍然有超过四分之一的房屋借款人，其房产市场现值依旧低于他的房屋抵押贷款金额。 但是房屋价格的回升正在缓慢的改变这部分的市场状态。
尽管如此，房市的好转是一个里程碑，在令人沮丧的缺乏就业机会中是极其受欢迎的。一段时间以来，房市一度成为经济疲软的最大原因之一。如今，它几乎向好的方面发展。“轻微的顺风都要比逆风要好很多。”经济学家Chip Case 说道。“Case”就是地产分析权威报告Case-shiller中的那位专家 -“Case”。
从现在起，房市不太可能更进一步拖累美国经济了。相反，它将反映出整体经济的优势或者不足：更多的就业机会，更多美国民众有信心保住他们的工作，他们更愿意置业。“制造业带动经济增长，建造业有所滞后，”摩根大通经济学家上周说道，“目前这个角色有所转变：制造业增长缓慢了，但是民间建造行业活跃了起来。”
目前还是有很多可能出现的问题。最大的威胁就是有大量未售房屋的隐形库存，房主不愿意投放市场是因为他们处于资不抵债的情况，房屋最终将成为法拍屋的，或是为贷款方所有的一些房屋。它们已经被慢慢投入市场，部分慢慢由政府努力推迟其成为止赎房产；这股暗流可能逆转最近才开始上升的房价。 或者仍然不正常的抵押贷款市场可能变得更糟。或者过分积极的监管机构或选举后的政策变化可能使抵押放贷者或者购房者产生动摇。
不过，房地产萧条已经结束了！