根据国家房地产经纪人协会的数据，随着房价的不断上涨，4月成屋销售量不断增加，而且高于一年前。销量和房价的提升扩展到所有区域。

经过季节性调整，2012年4月包括独立别墅，联排别墅，普通公寓和合作公寓在内的已完成交易的成屋量增加了3.4%，折合成年率约为462万套，而3月份为447万套。相对于去年4月的420万套，上涨了10%。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯说，楼市正在复苏中。“不再是因为投资者的高负担能力。回归正常水平的房屋入住率帮助了房屋的销售。现在复苏的情况似乎将影响到售价。他说，“一般在列存货和影子库存的买家市场的下降趋势已经转向平衡,而且在某些地区已经成为卖方市场了。”

供求情况

4月底楼市总库存上涨9.5%至254万套成屋可售，季节性的增加显示供应量增加6.6，3月的供应量增加6.2。而去年的供应量每月9.1，相比下降了20%。2007年7月未售库存404万套。

法拍房销量的逐步减少将帮助提升房屋价值。此外，在某些地区，房屋库存的严重短缺将导致投标价格不断上涨的情况。他指出有些地区供应紧缺，包括华盛顿特权、迈阿密、那不勒斯、北达科他州、凤凰城、橘子郡、加州和西雅图。我们预期这些地区的房价将有更大的上涨。

这是继2010年6-7月后一年以来我们所遇到的第一个背对背的价格增长，而当时我们的回报率不到1%。今年我们保守的预计回报率会达到1%-2%。而在2013年将会出现明显的涨幅。”

止赎房屋占到四月销售的28%。这包括两个方面法拍房占到17%和短期清货房的比例占到11%。相比2011年3月的29%和4月的37%，有明显下降。四月份客户购买法拍房以平均21%的速度跌到市场最低， 而房产售罄的比率也下降了14%。

根据国家房产经纪人管理协会总裁Moe Veissi建议， 购房者应该在投资项目前阶段研究资金状况。在现在的紧张局势下，投资者在决定购买房产之前最好向当地房产经纪人咨询贷款和项目意见以及一些信用卡信誉提升的方面，这些都会对我们成功的投资带来好处。

根据房地美透露，美国国内30年固定息从3月的3.95%跌倒了4月份的3.91%.而在2011年的4月这个利息达到了4.84%。上周的定息达到了继1971年以来的周记录最低3.79%。

首次置业者的比率由3月份的33%上升到了4月份的35%。 而在2011年的4月达到了36%。

全额付款客户由三月份的32%下降到了四月的29%，而在2011年全额付款的客户比例占到31%。大多数全额付款的客户都是投资者， 他们在4月购房者中占到了20%，相比2011年的3月21%和4月的20%。

独立别墅的销售以3.0%的增速由三月的397万上涨到四月份的409万套。比去年的372套上涨了9.9%。四月独立别墅中位价约178,000美金，比去年四月上涨了10.4%。

四月现有的普通公寓和合作公寓的销量折合成年率为53万套，比3月的50万套上涨了6%，相比去年4月的48万套上涨了10.4%。现有公寓中位价约172,900美金，比一年前增加了8.1%。

地区表现

4月东北区成屋销售折合年率为62万套，上浮5.1%。比去年同期上涨了19.2%。中位价为$256,600，比去年4月增加了8.8%。

在中西部地区成屋销售上涨了1%，约103万套，相对去年4月增长了14.4%。中位价上涨了7.4%至$141,400。

在南部地区成屋年销量约为179万套，比上月上浮了3.5%，同期上浮6.5%。中位价$153,400，比去年上浮了8%。

西部地区成屋年销量约为118万套，上浮了4.4%，比去年同期上涨了7.3%。中位价$221,700，相对去年激增了15.9%。
(本文来源：美国房产经纪人协会 )