如果你是一个有地产投资经验的人，做过一些成功的房产投资，那么现在应该考虑一下进入商业地产投资领域。在商业地产投资市场，一座地产的价值要比一般普通住宅要高很多，但是所获的利润确是一般普通房产不能相比的。在投资商业地产的时候投资风险和利润成比例的关系，怎样在获利与风险的投资中获胜，需要投资人的胆略，更重要的是了解和掌握市场的行情和买卖的过程。下面提供一些简单的小诀窍，来帮助你认识商业投资市场。

1、着眼于大规模

如果你买5个单位元的公寓需要贷款，为什么不买十个单位的呢？请记住，你买的公寓单位越多，就越便宜。而且一般内行的人都知道管理50个单位的公寓，并不比10个单位的公寓复杂。

2、给自己充足的时间

商业投资所花的时间要比普通住宅多。这并不是一件坏事， 只是告诉自己要耐心，不要匆忙做决定。将商业投资作为一种大的额外收入，或者是看做将来退休收入来源，而不是用来获得快速现金的工具。

3、不要只注重公寓投资

投资公寓并不错，因为很多人提到商业投资可能只会想到公寓，而不知道还有很多其他方式的商业地产投资，如办公楼，写字楼，工业建筑，移动屋小区，土地等等。要权衡所有的商业投资，选择最适合自己形式。

4、一定要准备花时间。

一定要保持良好的心态，如果你花了很多的时间还没能选择到一个合适的地产，不要灰心，因为买商业地产不像买独立屋，尤其是初次买商业地产的人。当你经历过一次后，再买第二栋的时候就会要快得多。

5、学习新的公式。

当你买普通住宅时会想到要减掉修理的费用，在买商业公寓时会有新的完全不同的公式，如纯利润等。

6、关系网可能会更重要

当买商业地产时，建立一个良好的关系与贷款公司和其他的投资人会显得更重要。因为有时，很多的商业建筑可能并没有公开出售。

7、事先找一个好的贷款公司

商业贷款和普通住宅贷款是完全不同的，通常商业贷款的头款要比普通贷款的头款高。当你在出价之前要找出在当地谁是最好的贷款公司，因为有时你的贷款可能会被拒绝。

8、花钱做评估

如果你的出价被接受，要有一定的时间来做房产评估，包括质量和价值上的评估。可能大概要花费$5000-$10000，只是为了找到一些你不要买的理由。无论如何花多少钱，总比要吃亏上当好。

9、合作伙伴是通向财富的桥梁

买一个一百万的地产不是每个人都可以做到的，所以一定要寻找到一个好的合伙人出资帮助，你可以按月付利息。

10、知道谁可以回答你的问题

与有经验的商业投资人建立关系，可以对相关问题随时找到答案。很多时候交易不成功的原因，很可能是因为你不懂政府的环境法规，和垃圾收集费用等。