上周四早上，澳洲房产监察机构（Australian Property Monitors）公布了年度报告《房市现状》（State of the Market），评估了全澳各州府城市的房市表现。报告指出，今年布里斯本的房产掉价最严重，但是，明年可就是它的本命年了，预计房价将有两位数的增长。专家预测明年全澳洲房产市都将呈现出欣欣向荣之象，预计房产中值最高将涨5%，而布里斯本“钱”景更好，或有两位数的增幅。APM资深经济学家Andrew Wilson称，2011年，绝大多数的房市都非常低迷，但是明年全澳的房市都将是一片欣欣向荣之象。“2012年，房产需求将会加强，尤其是在雪梨、堪培拉和柏斯，因此，这些地区的房价都将有不同水平的上扬。澳洲的经济基础非常扎实，不管国际市场是阴是晴，澳洲都将岿然不动。而置业者信心的恢复将是明年房价的主要推动力。从澳洲全国范围来看，房价中值或将在2012年里上涨3-5%。

随着中国国内房产市场调控的层层深入，投资者、投机者被清退出市场，刚性购房者进退维谷，预计在未来12个月中央还会继续加强房地产调控政策，房地产的限购限贷的政策短期难以变化。加上国内大力度推进保障性住房投资建设，中央3500万套保障房的供应必将缓和和平息市场供需关系紧张的状况。因此从中长期来看，国内房价在未来2-3年都不会有大的起色。

相比之下，得益于人口快速增加和低利率刺激，澳洲房产需求每年都在稳定地增长，有数据显示，近40年澳洲房地产平均每7至10年即可增值一倍。房产买卖和投资方面法制健全，所有房产都是永久产权，业主可将房产传给子孙后代，加上优美宜人的居住环境，因此近年来备受投资者的青睐。多数经济学家、房产业大腕和房地产经纪人已看到明年房地产市场将继续上扬的曙光。

在这里，我想说，购买海外房产已逐渐成为中国国内中高端人士分散投资风险的热门渠道之一，进行专业投资仍然是非常重要的。“位置、位置，还是位置”，选择正确的国家，合适的城市，选择有增长潜力的具体项目，选择有增长潜力的具体位置，少投资，多赚钱。