根据美国房地产商协会统计，今年美国商业房地产市场相对平稳，但是基本面的改善意味着预计2012年美国商业房地产呈现大好趋势。

美国房地产商协会首席经济学者Lawrence Yun 指出 大部分的商业市场销售行业有稍微的改变。“空置率平稳，租赁市场不景气，还有很多优惠使之转变为买方市场。然而随着经济和就业的小幅增长，在接下来的一年，美国商业房地产的基层面应该逐步增长。”Lawrence 如是説。

商业房地产市场预计会遵循实体经济规律。明年空置率预计继续走低，租赁市场应该会适当增加。在任何一个商业区，多家庭住宅市场的空置率都是最密集的，在这种市场中，明年大部分国家的公寓租赁市场都将会快速上涨。如果新的多家庭住宅市场建设不能有所提升，租赁增长在未来的两年可能会增长到7%。Lawrence补充到。

从今天第四季度到2012年的第四季度来看商品房空置率，美国房地产商业协会预测空置额的减少有0.6%来源于写字楼市场，4%源于企业房地产，0.8%源于零售份额，还有0.7%源于多家庭住宅租赁市场。

通过对231个当地市场专家调查，写字楼房产经纪人在商业房地产指数中显示，大型的企业和写字楼市场在第三季度相对平稳，与宏观经济保持一致。

国家经济持续影响各市场，92%的调查对象认为国家经济对当地市场一直呈负面影响。

即使如此，在测量10个变量因素的影响中，写字楼房产经纪人指数在继第二季度减少了2.6个百分点后第三个季度显示增长了0.6个百分点到55.5。在近期的一段时间内，办公指数在减少的同时，工业指数在增加。

写字楼房产经纪人指数明显低于100的水平，代表了一个平衡的市场，但是在上两个季度之前却呈现出6个连续不断的季度性增长。上一次指数达到100水平还是在2007年的第三个季度。

项目施工持续低迷，96%的调查者表明其远远低于正常值，88%的调查者认为就开发收购而言，它属于买方市场。

美国房地产商业协会最近为四个主要的商业市场提供了一个商业房地产预测，并按季度对写字楼、工业、零售和多家庭住宅市场进行了数据分析。

写字楼空置率预计在2012年第四季度从本季度的16.7%下降到16.1%。目前，写字楼空置率最低的是华盛顿，其空置率在9.3%，其次是纽约，其空置率为10.3%，然后是新奥尔良，其空置率为12.8%。

在2011年上升了1.4%后，写字楼租赁预计在明年增长1.7个百分点。在美国，包括来自于市场和现有建筑新空间的租赁，其办公空间的吸纳预计今年达到2002万平方英尺，在2012年将会达到3170万平方英尺。

工业空置率预计在2012年第四季度会从今年第四季度的12.3%降低到11.7%

目前，工业空置率最低的是洛杉矶，其空置率为5.2%，其次是奥兰治县，其空置率为5.7%，然后是迈阿密，其空置率为8.4%。

今年年度的企业租赁应该会减低0.5%，在2012年上升1.8%。今年全国 工业空间吸纳应该达到6200万平方英尺，到2012年降低为4120万英尺。

零售空置率可能在2012年第四季度会从本季度的12.6%降低到11.8%。目前，零售空置率最低的市场是旧金山，其空置率达到3.7%，其次是长岛，纽约和北美新泽西州，其空置率均为5.7%，然后是圣何塞，加利福利亚，其空置率为6%。

今年平均零售租赁预计会降低0.2个百分点，在2012年会上升0.7个百分点。零售空间吸纳今年达到120万平方英尺，在2012年将会达到1350万平方英尺。

公寓租赁市场，即是多家庭住宅公寓，其空置率预计在2012年第四季度会从本年第四季度的5%降低到4.3%。一般情况下，多家庭住宅公寓空置率低于5%会被认为转变为卖方市场，就会伴随着需要更高的租金。

目前，多家庭住在公寓空置率最低的是明尼阿波里斯市，其空置率为2.4%，其次是纽约，其空置率为2.4%，然后是波特兰，俄勒冈州，其空置率均为2.8%。

今年平均公寓租赁预计会上升2.5%，到2012年再上升3.5%。多家庭住在公寓吸纳今年可能会达到238,400户，到2012年将会达到126,600户。