根据美国房地产海外投资者协会 (Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE) 周日 (1日) 公布的最新年度调查报告指出，美国今 (2012) 年依旧为全球大多数商业不动产投资人的投资首选地点，但优势已渐渐输给位列第 2 名的巴西。

AFIRE 周日公布的调查报告并指出，虽然美国在商业不动产方面提供了最为稳定及安全的选择，投资人仍认为租用成长方面的改善以及 1980 外国投资税税法的废除，将使他们的投资选择遭遇最强劲的冲击力道。

过去大约 1 年以来，美国商业不动产投资人已将目光放在纽约、华盛顿、波士顿、旧金山及洛杉矶等门户城市，并使得当地价格飙涨，但利润下降。

同一时期，由于巴西经济日渐蓬勃发展以及拥有更加安全的投资环境，该国的商业不动产已经引发全球投资人的投资热潮。身为巴西最大城市的圣保罗自去 (2011) 年的第 26 位，今 (2012) 年跃升成为第 4 佳的不动产投资城市。

根据 Real Capital Analytics (RCA) 公布的最新初步数据显示，美国仍是投资人理想的投资地点，并且去年在吸引跨领域投资上仅次于英国。

AFIRE 执行长 James Fetgatter 表示：「坏处在于并不保证投资人的资本会出现增值现象，因为主要市场价格都已经完全被定价了。至少在可预测的未来期间之内，巴西绝不会取代美国。巴西目前被认为是个较安全的投资地点，并且是个投资人可获得资本增值与好的投资利润的地方。」

AFIRE 调查报告中的访谈对象在全球各地坐拥了价值 8740 亿美元以上不动产，其中在美国的不动产价值就达 3380 亿美元。

60% 受访者表示，他们计划今年增加在美国的不动产投资规模，而去年则有创纪录的 72% 受访者计划增加美国地区不动产投资规模。

42.2% 受访者亦表示相信美国地区商业不动产价格今年会出现上涨的绝佳机会，而去年则是有 64.7% 受访者相信美国地区商业不动产价格会出现升值机会。

18.6% 受访者认为美国今年败给巴西的原因是由于巴西的房地产市场提供了投资人最佳的成长机会。

AFIRE 的调查报告亦显示，巴西比去年上升了 14.2%，并自去年的第 4 名位置上升至第 2 名，将中国挤至第 3 位。

70% 受访者挑选上述3国其中之一来做为他们最爱的投资地点，余下 30% 受访者则是选择了其他 13 个国家来当作他们最爱的投资地点

至于今年外国投资首选城市的排名方面，纽约依旧居首，伦敦取代华盛顿自第 3 名的位置跃居第 2，第 4 名位置则由圣保罗拿下，旧金山则自去年第 10 名的位置窜升至 第5 名。

欧洲主权债务问题以及经济衰退阴影使得该地区除了如瑞士跟波兰之外的国家，无法获得不动产投资人的青睐。

调查报告亦指出，就稳定性与价格增值的方面上而言，德国失去了将近一半受访者的支持。

另外，新兴市场似乎亦愈来愈获得潜在投资人的青睐。

AFIRE 调查报告中的受访者共票选了 25 个国家作为他们认为可以投资的地点，比去年的 18 个国家还多。

25 个国家当中，巴西最受受访者青睐、中国次之，前 2 名位置跟去年无多大变动。土耳其自去年的第 7 名跃升为第 3 名。印度跟越南则都较去年下滑 1 个名次，分别降至第 3 跟第 4 名的位置。首次上榜的国家则是哥伦比亚，并拿下第 10 名的位置。匈牙利居第 12 名，而卡塔尔则是第 17 名。

AFIRE 调查报告是由美国威斯康辛大学商学院附属的 James A. Graaskamp 不动产中心负责制作的，调查时间在去年第 4 季。
(本文来源：巨亨网 )