分析人士指出，美国对房屋出租的需求上升，带动房产业务的增加，预计人们对于房屋出租的需求将继续增加。将带动住宅建筑的增加，促进房地产行业发展。

综合媒体12月27日报道，分析人士表示，因美国对房屋出租的需求上升，带动房产业务增加。JHP Architecture公司就因此受益扩大企业，将加大招聘，将至少持续到一季度。

JHP城市设计与规划负责人表示，我们现在看到总体工作得以恢复，开始处理积压的工作。

随着美国失业率居于8.6%的高位，房屋止赎增加，房价承压，越来越多的美国人放弃了他们的购房计划，转向租房。

自己拥有房产的美国人的比例2004年达到峰值为69.2%，而二季度该比例降至65.9%，创下13年的低点。三季度小幅上升至66.3%。

而另一方面，三季度房屋出租空置比例则出现下降，由去年同期的10.3%下降至9.8%。摩根分析师Oliver Chang也称2012年为“房东年”。

分析师表示，房租在增加，闲置率在下降，新建家庭在增加，租赁房屋供应有限，预计人们对于房屋出租的需求将继续增加。

11月美国新屋开工率升至9.3%，为19个月来最高水平，令房产市场重振旗鼓的乐观情绪进一步加大。

但新屋开工率的上涨几乎仅限于多户住房。11月有五户或以上的建筑物开工率较10月大涨30%，几乎是一年前水平的一倍。

房租价格也反映了需求情况。房租成本较去年增涨了2.4%，而去年较前年价格仅增长了0.6%。

租房需求增加对于建筑商和开发商来说是一个好消息，将带动住宅建筑的增加，促进房地产行业发展。

2009年4月美国房屋开工率创下自1959年有记录以来的最低水平。虽然多户住房开工率大涨提振房地产行业，但2011年或许是单户住房建设最差的一年。

但有迹象显示，房地产市场接近于谷底。美国建筑师联合会（AIA）数据显示，11月份建筑开支指数（Architecture Billings Index）自10月份的49.4升至52.0。该指数高于50表示支出增加，需求温和增长。

德意志银行分析师表示，居民住房建设最终开始从衰退后期的低点处上升，但房屋开工、房屋许可，以及房屋销售等指数真正的考验将春季购买季节来临。

（美亚置业市场部整理）
(本文来源：巨亨网 )