据全国房地产经纪人协会统计，现房销售量11月再次增加，仍高于一年前。今日同时公布了自2007年以来以业主自让为首的 销售和库存数据周期基准向下调整。

虽然基准的再次变化造成了几年的房屋销售数据的调低，但是市场状况的每月表现并没有改变。 住房价格和每月供应没有变化。

最新的月度数据显示，总的现房销售量，即完成交易的，包括独栋，联排，公寓和合住公寓，从10月份的425万增加到十一月的442万，上升了4.0%，相对于2010年11月394万的数高出了12.2％。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云说，越来越多的人利用买方市场的优势。 “销售量在10个月内达到最高，相比2010年年中时的周期低点高出34% - 销售正在复苏 ”他说。 “我们已经看到合同量的增加，看起来越来越多的人意识到了今天的市场中存在的对有长期计划的买家有利的大好机会。”

据房地美（Freddie Mac）统计， 全国平均的 为期30年的固定利率的抵押贷款利率从10月份的4.07％下降到11月份创纪录的3.99％。 2010年11月，利率为4.30 ％。 该项统计记录的最早可追溯至1971年。

全国房地产经纪人协会主席，即Associates公司(迈阿密)的老板 Veissi说，住房支付能力也刷新了纪录。 “创纪录的低抵押贷款利率和低廉的住房价格，NAR的房屋负担能力指数显示，中等收入的家庭能够负担的中等价位的房产”，他说。

“今年的消费物价通胀率上升超过3％，消费者正在考虑通过长期固定利率的抵押贷款达到稳定还贷支付。 然而，问题是过于严格的按揭贷款条件剥夺了那些经济上符合资格及愿意留在其房产内的家庭购买房产的机会，”Veissi说。

买卖合同失败率较高，影响了的销售回暖复苏。 33％的全国房地产经纪人协会成员报告了合同失败的情况。与十月持平，但显着高于一年前的9 ％。

合同取消是由抵押贷款申请被拒，贷款评估值低于协议价格，按揭贷款的限制太过严格，房产检查和失业等问题造成的。

今日同时公布的还有现房销售的基准调整。 2010年的基准表明，去年有419万现房销售，相比于先前预计的490.8万的销售有14.6％的调整。 2007年至2010年期间，销售和库存下调了14.3％。 这些调整预计会对国内生产总值的调整有轻微的影响。

“从消费者的角度来看，只有本地市场信息是有意义的。 当地的MLS数据，当地的供求平衡，和当地的住房价格都没有改变，”云解释。

从2007年以来，分歧就存在于 MLS和U.S. Census之间销售报告之间。原因在于MLS的统计的覆盖范围有所扩大，地理人口也会迁移。

看起来，调整的大部分原因在于业主自让房的减少。 更多的业主转向房地产经纪人，请经纪人向市场出售他们的房产。 房地产市场低迷时业主自让的形式受到打击。因为大多数业主自让是不包含在MLS的报告里的，所以国家的预计现房销售报告有些偏差。 “云说。

全国房地产经纪人协会的调查数据显示，2000年业主自让占16％的市场份额，而2010年下降到创纪录的9％。

“事实上，房地产经纪人开始捕捉到更大的市场份额。 除了业主自让交易下降外，更多的建筑商开始通过房产经纪人销售房屋。而现房数据没有过滤掉这部分数据,”云说。 “有些房产不仅在MLS的统计里这也导致了向下的调整。”政府机构和房屋市场专家都在讨论新的基准，今后也会准许新的调整。

11月底，房屋总库存下降了 5.8％，可售现房量为258万，从10月相当于7.7个月供应量下降到当今的7.0个月供应量。 云说，“自2007年7月的404万起，库存渐渐趋于下降和供应正在接近价格稳定的水平。

11月，全国现房中位价为16.42万美元，比一年前下跌3.5 ％。法拍房屋和短售房屋以很大的折扣出售。11月占29％。（19％为法拍房屋和10％是短售房屋）。2010年10月和11月的比例分别为28%和33%。

11月，现金销售占月购买量的28％。这一数据在2010年10月和11月分别为31%和29%

其中投资者占大部分。

11月，投资者购买了19%的房产，2010年10月和11月为18％和19％，只有微小的变动。

11月首次购房者占35%，2010年10月和11月分别为34%和32%，有所上升。

11月，单户住宅销售额为395万，比10月378万的数量增长4.5％，比2010年11月增长12.9%。11月单户住宅中位价格为16.41万美元，比去年下跌4%。

11月，现有的公寓和合住公寓销售与上月持。为47万，相比去年的44万上升了6.8％

公寓中位价格为16.46万美元，比2010年11月降低0.2％。

从地区来看，东北地区的现房销售量增长9.8％，为56万。比去年提高7.7％。中位价格为24.02万美金，比去年降低0.1%。

中西部地区的现房销售量上升了4.3％，11月为96万。比去年提高15.7％。中位价格为13.34万美金，比去年降低4%。

南部地区，现房销售量增长2.4％，为174万，比去年提高12.3％。中位价格为14.33万美金，比去年降低2.1%。

西部地区，现房销售量增长3.6%，为116万，比去年提高11.5%。中位价格为19.53万美金，比去年降低8.4%。