Propell全国估价公司本周揭示影响2011年西澳大利亚州的物业估值十大因素，深度分析了包括房屋装修、物业地点和自然灾害等因素。

Propell全国估价公司的CEO巴特?米德说，深度分析为银行、金融机构、业主和投资者提供指导。

米德先生说，除了广为宣传的市场趋势、有竞争力的物业销售及需求水平之外，物业外观、装修和位置等因素对2011年的房地产价值也有重大影响。

他说。“有一些人在房产上花了相当多的金钱进行‘改进’，但如果对人们没有吸引力，可能没有附加价值。”

米德建议不仅要考虑房产扩大、扩建或翻新的可能性，也可以考虑拆除和更换。

他说：“改造和扩建需要与房子的其他情况相适应，进行改造和扩建的人应该有建筑许可和证书。”

特定位置也影响到估值，即使房子本身比其他同一区的房子好也没有两样。

丁字路口、巴士站、路的尽头、风景、山丘和离城市远近都可以使房产贬值或增值。

他说：“巴士站离开5栋房子是很好的，但公共汽车站就在房子前面是不理想的。”

他说：“邻近的房屋很差和面临路口，车灯晚上会照在房子上会削弱房产价值，而路尽头意味着安全，人们就很喜欢。”

估价师也考虑到了房产所属的价格范围。

米德先生说：“如果房产在所在地区是销售的典型户型，很可能会有好的需求，可以卖出去。”

但米德补充说，相反，如果房产并不反映所在区的正常房产情况，可能需求就会少，如300万澳元的房子，一个房产价值在500,000澳元的区。

在西澳大利亚对自然灾害影响的高度关注现在比以往任何时候都更加影响到房产的价值。

他说：“这毫不奇怪，评估师需要考虑灾害所造成的损害或可能的损害，如今年的火灾和龙卷风。”

米德先生说：“即使物业现在还没有受到影响，邻近物业的损坏和未来潜在损害的可能性都需要考虑。”

Propell全国估价公司公布“2011年物业价值十大影响因素”：

1. 市场的上升或下降趋势，以及物业推向市场的时间

2. 物业的类似性 - 估价师可以根据历史上的本地需求使房产价值更容易评估

3. 同时在市场上出售的其他房产 - 当更多有可比性的房产在市场上出售时，最低价格的房产首先卖出

4. 竞争优势 - 一个物业的价值必须反映目前竞争激烈的市场

5. 不寻常的特征 – 可能使房产增值或减损价值，但他们往往只是增加价值的一小部分，如果对人们没有吸引力可能根本不会增加价值

6. 价格范围 - 一些价格范围比其他价格范围更受欢迎。如果房产在所在区是典型户型，那么它很可能有好的需求，可以卖出去

7. 外观与维护 – 房屋的质量、维修、花园护理、适合居住的状态和清洁情况都影响房产的价值

8. 特别位置 - 微妙的位置因素包括巴士站、丁字路口、毗邻房屋，高于或低于道路、外观、上坡或下坡、进入城市道路、易遭洪水袭击的地区和路尽头都可以对房产的价值造成正面或负面影响

9. 询价和销售价格 - 许多卖家会根据广告上的售价来判断房产价值，但往往是要的价格和取得的实际销售价格之间是有差距的。类似的问题也存在于地产代理的估值，实际价值比估值低

10. 扩大/扩建/翻新的潜力 - 取决于房产的类型和位置，这种能力可能会受到追捧也可能不受追捧。想要拆除重建的人不会支付额外的费用来对现有建筑物进行翻新。
(本文来源：澳大利亚时报 )