Steve Keen 预测2012房价下跌10% （悉尼晨锋报）日前澳房产极端分析家Steve Keen预测2012年澳洲房价会下跌10%。各路专家继续对此嗤之以鼻。Keen早在2010年就预测当时房价下跌40%。结果是预测很大胆，事实很可笑。他被迫“哪儿凉快哪儿呆着去”。

他预测明年会下跌5%至10%，“因为当今人们更倾向于选择还贷而不是借贷”。那么悉尼也会有相同的情况发生吗？Keen的答案是“差不了多少”。

在相比之下，几乎所有的预测都显示明年房价会小幅度增长。澳大利亚房产监控机构（AMP）经济学家Andrew Wilson猜测全国，包括悉尼地区的平均房价呈3%到5%上升趋势，因为“房屋需求量增加，推动价格上涨”。

据报告显示，2011年平均房价下降4.2%，单是第四季度降了1.6%。悉尼一直被认为是“最应该持有其房产”所在地，因为资源短缺以及租金昂贵。但是今年报告显示所在地房屋价格下降了2.3%到全年平均$634,326，其中第四季度降了1.1%。公寓购买价格则上涨了0.5%现为$450,775。悉尼区域之间存在着差距，昂贵地区下滑更厉害，6%。

今年悉尼房屋拍卖比去年多了12%，可能是由于第一套房印花税优惠即将在12月31日到期。另外经济的不景气也令悉尼房产拍卖会门厅冷清，上星期六仅拍出当天房产的50%。

AMP预测，由于布里斯班今年经受洪水侵袭市场价格下跌了7%，期待明年会有5%-10%的反弹。佩斯和达尔文也是同样。至于墨尔本，这几年资源供应过剩，预测增长点在0-3。AMP认为澳洲经济基础扎实，在国际市场上久经风雨，新投资者也对澳洲充满信心，这都是明年房价上涨的驱动力。

Wakelin Property Advisory总经理Monique Sasson Wakelin同意APM对悉尼和墨尔本的看法。她称明年两种赋税的减少多少能够催化房价的增长。

另一位房产专家Mark Armstrong认为2012年房税的下降会带回大批购房者，促进房价上升。

稍有不同的是，AMP战略投资首席经济学家Shane Oliver更为谨慎地预测了明年房价走势。年初房产市场仍处弱势，并且由于经济的不稳定总体房价会呈1-2%的下降趋势，只有悉尼比较乐观，能涨1-2%。他开玩笑的说：”Steve (Keen) 不是几年前预测了40%的下滑吗？”
(本文来源：澳洲房产网 )