房贷固定利率低于浮息

澳洲储备银行提早向供楼人士派发圣诞礼物，于本月初调低基准利率，为3年来首次减息。更好的消息是，主要商业银行迅速回应澳储银的减息举动，同步下调房贷利率。那么，如今是否把楼按转为定息供款的好时机？转按套现又是否上策？

各大贷款机构──尤其是龙头银行──先后调低浮动和固定房屋按揭利率，凸显他们积极留住旧客户，以及拉拢新客户。

优惠套餐　商银出招吸客

事实上，多家贷款机构近期纷纷出招抢客，包括豁免或大幅减免贷款申请费、宽减“贷款套餐”年费，为至为从其他贷款机构转过来的新客人提供高达1000元的“津贴”，分担客人因为中止旧合约所带来的成本。

此外，新法例由今年7月1日起，贷款机构将取消按揭退出费（ExitFee），好让业主们有更多选择，可以在适时“格价”后更轻松地转换贷款机构。

个人按揭顾问公司Smartline的华力克表示，按揭市场出现了新一个值得留意的趋势，那就是一些贷款机构的房贷固定利率，较房贷标准浮动利率还要低。

根据Infochoice的调查，截至本月22日，在新州，1年期房贷固定利率最低的贷款机构是NewcastlePermanent的5.94 厘；3年期房贷固定利率最低的贷款机构是AMP和Suncorp，同为5.99厘；至于房贷浮动利率最低的贷款机构是loans.com.au。

合约生变　或须承担罚款

面对房贷固定利率向下，的确多了业主选择以固定利率供楼。数据显示，固定率房贷占房贷总额的比率，从8月的5.6%跳升至9月份的7.9%。