新加坡本地私宅受外国买家青睐，促使政府昨天宣布征收额外买方印花税，市场分析师指出此举可能会使房价下跌。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，民众和一些有意购买私宅的新加坡公民和永久居民肯定会欢迎这项新降温措施，但是在潜在买家可能重新考虑购买决定的情况下，私宅项目的认购率预料将会放慢。

市场预计也将见到另一波从住宅市场转移到其他房地产领域的投资，包括购买工业厂房、货仓、办公室和零售店面等。

谢岫君认为目前销售已经缓慢的高档豪华私宅领域将进一步受挫。因为面对当前不明朗的全球经济状况，以外国买家为主的潜在买家一般上都不太愿意进场购买。

至于那些把眼光放在中档和大众化私宅的本地人和永久居民的购屋负担能力，也将因须缴付更多的印花税而受到影响，不得不重新考虑投资选择。

谢岫君指出随着私宅市场有充裕的供应量，当前受关注的将是市场供应过剩的问题，而这也将使价格面对下跌压力。

齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出，外国买家纷纷购买私宅的情况已经受到国人的关注，一些人原已猜测政府是否会介入。

他认为政府在应付外国资金流入本地住宅市场的情况时，决定采取新的降温措施是“先发制人”之举。

房地产市场分析师指出，随着外国买家比率增加，今年第三季在中高档市场所占的比率已近四分之一。在2009年和去年，这个比率只有13％和16％。

在大众化私宅领域，外国买家的比率也有所上升，从2009年的5％、去年的7％上扬到今年第三季的近15％。

政府昨晚所公布的数据，则显示在今年下半年至今购买本地私宅的外国人比率，已达到19％，比2009年上半年的7％多了许多。

王德辉认为政府征收额外买方印花税，将对高档和中档私宅带来强烈冲击。因为需求将可能放缓达25％，而对大众化私宅市场的影响将较为缓和。

整体而言，他预料在未来几个月，买家将采取观望态度，房地产成交量将出现下滑。

国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣则认为外国买家进场并非推高目前房价的主因，政府应该先同业界，如发展商、银行、分析师等磋商后，才决定是否应推出新一轮降温措施。

降温措施出炉

发展商抽掉广告

据了解，已有发展商在接到政府宣布新降温措施的消息后，立刻抽掉房地产广告，另有房地产经纪被通知立刻延迟一些原定近日面市的新项目的市场行销活动。

当询及是否会延迟推出碧山14街的新项目时，嘉德房产开发（新加坡）公司总裁黄显辉说：“鉴于目前的市场前景存在不确定性，政府征收额外买方印花税的举措又是教人料想不到的，我们将研究这些措施的细节，并对之后的计划重新进行考虑。”

不过，潜在组屋提升者对这项消息却是喜出望外。周罗斌（32岁，医生）受访时说：“政府早就应该限制外国买家在本地购买私宅，现在连郊外的新项目都动辄叫价每平方英尺1400元，这样的价格是无法持续的。”