富豪帮 移民帮

赵宝刚的《男人帮》在全国各大卫视展现男人们情感大戏的时候，中国另一个神秘团体——富豪帮也在做着自己的人生规划。

胡润联合中国银行(601988,股吧)私人银行发布的《2011中国私人财富管理白皮书》显示，14%的千万富豪目前已移民或者在申请移民当中，还有近一半在考虑移民。

这个数据马上引起了广泛争议，甚至美国媒体也掺和进来。

美国有线电视新闻网(CNN)发表评论称，富豪的外流带走了大量现金。如果现金因全球经济萧条而无法回流到大陆，中国经济将“面临崩溃”。

随后，胡润回应，中国富豪的移民不会对中国经济产生大的影响。

在对富豪帮移民动机的分析中，除了僵化的教育体制、高昂的生活成本以及食品安全隐患外，富豪缺乏好的投资渠道也是其中的因素之一。

与过去相比，现在富豪不是单纯为了移民而投资，有些甚至是为了投资而移民。比如国内房地产市场实施的限购令，让富豪无法购买豪宅，他们被迫挤出房地产投资市场，为了在不动产投资方面获得收益，他们只好购买国外豪宅。

此外，另外一个值得关注的现象是，越来越多的开发商也加入到“移民”队伍中，他们在国内赚得“第一桶金”后，将未来的地产事业征途放在海外房产开发上。

千万富豪国籍密码

中国女首富张茵，2011胡润富豪榜个人资产位居第三的李彦宏，融创中国的董事长孙宏斌，壹基金创始人李连杰，这些坐拥千万资产的富豪，都早已移民海外。

日前，胡润联合中国银行私人银行发布的《2011中国私人财富管理白皮书》显示，14%的中国千万富豪目前已移民或者在申请移民中，还有近一半在考虑移民。

有美国和印度媒体分析称，赚中国的钱、做外国的公民，这将造成中国财富的大量分流，便宜了囊中羞涩的美国和欧洲国家。而美国近期一系列旨在放宽移民政策的举措，也被指为意在从中国“抢钱抢人”。

随着国内限购令的颁布，人民币不断升值，越来越多的投资者将眼光投向海外市场。而投资房地产市场，是投资者的最快捷的选择。当前的人，越来越少为了移民而投资，也有很多人是为了投资而移民。

有钱人爱移民美加澳

在移民热门国家中，美国、加拿大、澳大利亚是主流国家，最新中国移民该国的数据显示上述三国掀起中国人移民买房热。

除公众熟悉的张茵、李彦宏、孙宏斌等企业家加入美国国籍外，一批演艺圈明星早已不是中国身份，建国伟业不称为由一群外籍人士创造了中国，演职名单拉出来后，几乎没有中国籍的出现，李连杰、刘亦菲、陈凯歌、陈红、宁静、郎平、张铁林等都是美国籍，陈冠希，徐帆、蒋大为、童安格皆为加拿大籍。

胡润百富榜创始人胡润分析，中国富豪之所以海外移民，更多的是出于子女教育、资产安全等因素，其中投资房地产是海外移民过程中不可避免的一步。

与此同时，目前美国、加拿大、澳大利亚、英国等一些主流国家都极大程度的欢迎海外投资者的到来，也为中国人移民买房热增添火把。举例来说，美国目前拟给予购房者三年临时居住权，此外，英国对于投资者将房屋卖出时，如果非英国居民将不征收增值税。

而在澳大利亚，澳信集团上海公司市场总监李永生告诉记者，目前高科技产品拉近了海外的距离，例如此次澳信集团的澳大利亚三首府城市精品房产联展上，在现场采用了“谷歌地图”向购房者详细展示了澳洲这片小区规模，包括附近学校、公共设施分布等。让在国内的购房者能够不用到现场也能了解附近地块。这也促使了越来越多的投资者投资海外房地产。

一线城市成移民主力

而对于热衷去海外投资并移民的国内群体，《东地产》了解到这主要来自资本充裕的省份以及重视子女教育及对向往资产安全感的富豪人群。

“比如说上海、北京、广州、浙江、江苏这样一些沿海的地方。”胡润指出。

与其有着共同看法的第一太平戴维斯亚洲部负责人董星星在接受《东地产》记者采访时透露，上述城市富豪人群较多，同时又多有海外考察经历。

除此以外，董星星也透露，黑龙江、鄂尔多斯(600295,股吧)、陕北等地新兴富豪在投资海外物业时，同样带有移民色彩。

香港媒体《明报》援引中国官方资料指出，包括温州、义乌在内的浙江省人民币1000万元以上的企业老板，有24%已办妥移民手续。

炒楼资金外流

炒楼的同时在移民，移民的同时也兼顾到炒楼。

尽管在美国、加拿大、澳大利亚、英国等国并非购买房产就能直接移民，但是对于投资移民，房产所占资产比例，对于获得绿卡具有一定的作用。

胡润提供的数据显示，中国千万富豪海外资产的占1/3，海外资产占他们可投资资产的19%，这些人大部分是以投资房地产为主的。其中，51%的房地产投资目的是用于自住的，还有一些大富豪会很喜欢在外国买房子投资。

美亚置业相关负责人告诉《东地产》，自去年下半年以来，其成交客户有超过总数30%的比例是投资海外房产，较去年同期增长2倍多，而且这一数量还在上升。

不过，追逐海外房产升值空间正吞噬着纯移民为目的的海外投资动机。

胡润提到，一些大富豪会选择分流资金去投资，在纽约、伦敦这样的一些金融中心购得一些房产。由于欧美物业与上海豪宅相当，甚至更具备竞争力，因此往往富豪群体将原来的国内炒楼资金转向海外房产。

根据全球房地产指数系数对全球12个重点城市的调查数据显示，目前上海的别墅单价跻身全球前五位，高端住宅价格也位列十大城市第6位。

面对国内人民币不断升值，国内房地产市场日益收紧，越来越多的投资者将眼光放置海外，考虑将资产做全球合理配置，分散资金风险，提高资金收益。