受楼市“限购”影响，上海单价10万元/平米以上豪宅持续成交低迷，9月、10月分别只成交一套。有钱买不到房！而通胀上升又导致资产缩水，于是许多富豪开始“想点子”，国内不让买，出国投资去。

沪豪宅成交冷淡

近日，《东地产》记者走访沪市各单价10万元/平米豪宅售楼处了解到，售楼处看房者门可罗雀，大多数房产商的登记本上只有三四个“意向客户”，就连昔日备受投资者青睐的华润外滩九里、翠湖天地、汤臣一品等项目也少有人问津，售楼处众多售楼员无所事事。

某豪宅售楼处内部人员告诉《东地产》，我们现在不会期望会有人上门来看房，之前像豪宅楼盘在售时，每天大概能接到20多个电话询问的意向客户，今非昔比，如今有时候一天都接不到一个电话。

网上房地产数据显示，10万元以上在售的豪宅中，上海西郊明苑别墅三期、兰馨公寓、翡翠别墅、世贸滨江花园、白金湾府邸、四季雅苑等项目近10个月“零成交”，而财富海景花园、合生东郊御品园等项目也有5个多月没有成交。

同策研究数据显示，今年以来上海单价10万/平米以上豪宅累计成交107套，据同策咨询研究中心总监张宏伟介绍，其中不少是非个人购买，而是以房地产信托投资等形式实现的成交。

从成交情况来看，1月、4—6月成交比较活跃，7—8月走弱，9—10月堪称低迷，分别只成交一套。从板块成交情况来看，传统豪宅区如佘山板块、市中心豪宅与滨江豪宅成交较为活跃，而绿城玫瑰园、嘉里华庭、豪景苑、华洲君庭、财富海景花园等项目今年以来只成交一套。

限购令助推千万富豪外流

当楼市持续低迷，开发商纷纷以价换量，但对于单价10万元以上的千万级豪宅，即便降价也难见成效。

“我们在价格上可以灵活，但是大幅度降价的可能性比较小。首先是我们成本高、降价空间有限；其次，降价对我们意义不大。”绿城副董事长、总裁寿柏年此前对媒体表示，绿城很多客户都是限购的对象，“即使降价也不能买。”

《东地产》调查了解到，楼市限购令对不同的投资群的影响是不同的，其中对中低端置业者的影响为40%—50%，而对高端置业者的影响却是100%。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)称，豪宅区别于普通住宅项目，是有产者的身份识别平台。有产者寻求与自己身份相匹配的楼盘居住，价格对于他们来说都不会是问题，关键是“没资格”买，限购令把有钱投资的人推开了。

限购下生发出去海外投资移民，在胡润看来这的确加速了千万富豪的“海外之旅”。“中国国内的限购的确是给他们移民带来很大的影响。”

《2011中国私人财富管理白皮书》显示，中国千万富翁中拥有海外资产的已达1/3，投资主要以房地产为主。对此，胡润百富董事长胡润告诉《东地产》，中国的千万富豪海外资产占他们可投资资产的19%，他们中，有51%在国外买房是用于自住的，还有一些大富豪在外国买房子是用于投资。

华人回国再买房难

受楼市限购令、通胀压力持续的存在、人民币持续升值等因素影响，内地许多富豪纷纷将目光转向海外房地产市场，或换个国籍再回国投资房地产，借以分散资金风险、使财富能稳健增值。

业内人士称，一旦移民换国籍，便属于外籍人士，国内限购令尚有取消之日，对外籍人士在内地买房的限制难能取消。

据了解，外籍人士在华买房遇门槛。2006年7月，国家建设部、外汇局等六部门正式发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。意见规定，外籍人士只有在居住满1年以上后才能购买一定面积的自住商品房。2007年11月，国家发改委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》。“新外限令”针对房地产行业在对外商投资“土地成片开发（限于合资、合作）”和“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”继续限制的同时，将“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”增加到限制外商投资项目行列，同时，不再鼓励外商投资普通住宅的开发建设。在“外限令”的影响下，华人回国在买房难上难。

也就意味着，当打开境外买房的大门，国内买房之门将关闭。

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国内买家投资海外还将增多

尽管富豪投资移民海外屡见不鲜，但这仅仅是起步，接下来随着对海外市场更为熟知，个人投资还将增多。对此，《东地产》记者专访英国伦敦The Stratford halo项目销售经理Simon Howard。

Q=《东地产》 A=Simon Howard

Q：根据报道，在英国伦敦购买物业的中国买家并不是最多的，更多的是欧洲籍人群，中国人在伦敦购买物业的比例情况并不多？

A：去年一年伦敦新建的房屋的50%是被东亚和东南亚的客人买掉，但是这50%中有多少是大陆的客人我们没办法查证，因为有一些客人是中国人直接到英国去买的，还有一些客人是中国人到香港去买的，真正的伦敦房屋拿到中国大陆市场来卖还是从去年刚刚开始的，但50%的数字是很确定的。

Q：中国买家与他国在投资物业上有什么偏好？

A：中国市场很多客人通常不会马上出手，可能要考虑一段时间。最主要的原因是中国的买家购买海外房产的经验较少，相对而言比较保守，他们可能不是很快的下决定，但是一旦下了决定还是比较有购买力。

总体来说中国买家分为三种，一种是纯投资型，还有一种是留学生家长型，也有一种是自住型，后者又分为可能经常去出差、办公，或者是准备办移民，就是已经在办移民了，来买房子。因为最低一百万英镑可以做英国投资移民，但是100万英镑里只有25%是可以用作房产投资，另外75%必须购买政府债券基金之类的。
(本文来源：云南网 )