留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。

关于抵押物的问题，也有很多人对于贷款是否需要抵押物的问题不是很明白，也不确定中国国内的资产是否可以当作澳大利亚贷款的抵押物。其实在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

其产品增加手续简便，还款灵活，取款方便，甚至投资者可不需来澳，由代理人亲属、朋友、中介帮助代理一切买房事宜，包括贷款、还款、出租、收租、回报可直接在海外网上运作，达到管理的目的。随着悉尼房稳定的房价，加上悉尼市场房屋出租的紧缺，租金的不断上涨，这种投资的高回报吸引了很多海外投资者，近来不少投资者来自于中国包括大陆、香港、台湾等地区，很多来澳的留学生租住房价高加上租房有难度，很多在海外的家长为孩子先买上住房，免交房租，待孩子学习毕业，再转租投资或是卖掉都是一项稳妥的投资计划。

目前有些银行新政策出台：对于海外的投资者，其贷款比例最高可达到85%，一般为80%，投资者可不用来澳洲，文件可以传眞、邮寄，或是到香港签署贷款合同，开办在澳银行账户，同时开通网上银行，在海外家中办公、转帐、支付各种费用。房租的收取也是用网上转帐，您可以在海外的家中，撑控您的投资及回报。

海外人士投资物业贷款其贷款的利率与澳洲本土人士的贷款利率相符，可以享受优惠利率，蜜月利率浮动、浮动利率以及固定利率。

对于海外人士的贷款我们建议客户选择浮动利率，因为浮动利率可以做到无限制多存多取，海外人士一般投资买房可以做到一次性付清房款，但如果一次性付清房款，那么您买下的物业可以直接拿到地契，而地契却需要很好地保存，房屋是固定资产，拿到地契其资金不可动，而做出一定比例的贷款，就可以将固定利率资产转变成可动资产，其资金可以灵活动用，浮动贷款利率的贷款利息是以天来计算的，即使用一天贷款，还一天利息，如果自己有资金又可将全部贷款付清，而不用交付利息，但资金是活的，您还多的贷款本金可以随时取出再用，只是用时有需要才交付利息，做出这样的贷款如同您有一张信用卡，要用就刷卡、付利息，不用就不需交付利息，而且贷款的银行一定会将您的地契保存好，并且它保存您的地契要到政府有关部门注册，一旦丢掉，由贷款银行负责赔偿，而您是将一张地契抵押，换得可以随时可用的资金，即变固定资产换成活的可流动的资金，灵活运用。
(本文来源：海外房产网 )