纽约州长库莫（Andrew M. Cuomo）和州议会领导人星期二说，他们已经达成增加幅度不超过2%的地税封顶协议，为遭受高地税负担的郊区屋主缓和压力。这也是全美计划中最严厉的同类措施。

纽约州长库莫（Andrew M. Cuomo）和州议会领导人星期二说，他们已经达成增加幅度不超过2%的地税封顶协议，为遭受高地税负担的郊区屋主缓和压力。这也是全美计划中最严厉的同类措施。

州长库莫（中）说，建议中的地税封顶“将改变本州的轨迹。”库莫星期二在奥巴尼和州众议会议长希尔瓦（Sheldon Silver，左）及其它官员一起讨论地税封顶。

据《纽约时报》报道，地税封顶措施还需要得到州议会的批准，它的目标是要扭转纽约市之外许多地方的经济下滑趋势。它也将遏制长岛、威彻斯特县（Westchester）和上州部分高档社区的地税上涨趋势，那些地方居民正在面临全美最高地税。

由于地税太高，部分居民，尤其是老年人或依靠固定收入的人，已经被迫离开自己的住房。

纽约州长期以来都有全国最高的地税，并且在1999到2009年地税平均增幅为每年5.5%。库莫说，“这是游戏改变者，它将改变本州的轨迹。”

无党派的研究机构“税收基金会”（Tax Foundation）本月发表报告说，全美地税最高的5个县3个都在纽约州：纳索（Nassau）、威彻斯特和洛克兰（Rockland）。纳索和威彻斯特县的年地税中位数超过8000美元。

由于州议会已经在今年3月通过紧缩的预算，这次协议给予库莫最大的政治胜利。这位民主党州长曾将限制地税作为自己的竞选基石，这次协议也将建立他的财政保守主义记录。

明年生效的协议将限制每年地方征收的地税增幅。个人屋主的地税增幅因为地产评估变化，会有较大变动。

库莫星期二说，“这个问题也许是本州最有力、最能说服人的话题。纽约市的人也许感觉不到，但是我无法告诉你们多少次有人来说‘你必须对地税采取某种措施；我再也不能待在自己的住房里。’”

州众议会议长希尔瓦说，地税封顶应当同纽约市稳定房租法规同步得到批准。但库莫和参议会共和党领袖斯克洛斯（Dean G. Skelos）说，房租问题不应当影响地税封顶。

商界和农场团体都欢迎地税封顶的协议；但教师工会感觉悲哀，说此举将减少教育拨款，也将降低公立学校质量。 教师工会以加州为例，说地产封顶加上其它预算困难，对该州学校有害。

纽约州教师联合会（New York State United Teachers）主席伊安努兹（Richard C. Iannuzzi）说，在公立学校已经连续三年遭受最严厉的教育经费削减时，采用全美最严厉的地税封顶将对纽约造成灾难。它将影响到最脆弱的学生，尤其是有色人种和贫困家庭的儿童。

全美43州已经实施某种地税涨幅限制。纽约不同寻常之处在于，地税是纽约市之外支持学校的主要来源，而纽约市学校主要是靠市所得税资助。

尽管细节还没有出台，尤其是新立法有效期多长，但议会两党领导人都相信能达成最终协议。斯克洛斯说，纽约州将再次证明它在创造就业方面有竞争力，而不是出口人员。

希尔瓦说，有了这部立法，我们最终能够控制地税并提供关键的服务。

纽约州为地税封顶已经辩论十多年。众议会民主党议员一贯嘲笑地税封顶提议，而参议会的共和党一再推动。但教师工会的强烈反对过去阻止双方达成任何协议。

今年，库莫将地税封顶作为最高优先，他利用自己的威望和政治力量对希尔瓦施加压力。库莫也同希尔瓦一起支持控制房租法规。

希尔瓦所提地税封顶法案的力度让过去鼓吹地税封顶的人都感到吃惊。共和党控制的参议会已经批准同类地税封顶提案，参议会领导人欢迎众议会的计划，说双方将谈判细节。

目前双方的异议在于地税封顶的期限。参议会希望永远封顶；众议会建议地税封顶期限要同纽约市稳定房租法规期限相同。但双方对于地税涨幅不超过2%都表示同意。


(本文来源：海外房产网 )