新数据给悉尼房主们带来了好消息。澳洲房产监测机构（APM）的分析报告指出，悉尼房产中间价在截至4月的三个月中反弹了1.1%，而3月季度的走势为下跌0.6%。这意味着4月份悉尼地区买家的活跃度有了明显提升。屋主们可以指望5月季度的数据继续向好。

APM称，促使4月份悉尼房价复苏的最大因素来自位于顶端的1/4市场，这部份物业增值了5%。价格处于中上的房产涨价1.7%，而中低端和低端的50%市场在4月季度中价值没有增长。

房市基本面将继续影响悉尼房产中间价的未来成长。目前，悉尼清盘率已经稳定，为房价持续增长的积极前景奠定了基础。据澳洲统计局（ABS）报导，4月悉尼失业率为5%，相比一年前的5.7%显著改善。在过去一年中，悉尼地区新创岗位4万2280个，同期新州私营部门年收入增长了4%。

预计未来五年，矿业将获得估值3.8亿元的投资，对劳动力需求将继续上升。这将给整个澳洲，尤其是作为商业中心的悉尼带来无穷的利益。

最新的ABS营建许可数据反映出新州新屋建设水仍旧低迷，4月份私营部门仅有1341套住房获准建设，还不到维州的一半。新房供应不足加上人口明显增长只会加剧房市的竞争。4月里，CBD十公里范围内的出租房空置率下降了0.2%，只剩下0.9%。悉尼人口太多，房子太少，而且短期内没有改善的可能。

官方利率预计会在短期内保持稳定。商业银行间的激烈竞争使得新客户的房贷利率和贷款成本均处于下行通道中。以上种种证明房市基本面继续向好，有利于房价反弹。


(本文来源：海外房产 )