储备银行的董事会议记录显示，可能将目前的利率维持到8月不变，到时将根据通胀数据来决定是否加息。对此，本文特别分析了房屋贷款固定利息的利与弊。

不少固定房屋贷款的利息目前较标准可变利率低7.4%，对于利息将在未来18个月内再次走高，是否应选择全额贷款的固定利息或只是一部分值得人们的慎重考虑。

随着房贷压力的逐渐增长，借贷者需要确定他们抓住了每一个机会来有效地管理债务负担。目前最好的机会就是充分利用极具竞争性的固定利息。

与一些银行或贷款机构的可变利率相比，最优惠的两年固定利息低于7.2%。最具竞争性的贷款机构有RAMS，昆士兰银行，HSBC, Nationalwide Mortgage和联邦银行。

RAMS，Heritage Building Society,西太银行，国民银行, Better Option家庭房贷和Greater Building Society等机构的借贷者可获得低于7.5%的三年固定利息。比起可变利率，固定利息房贷的费用会更高一些，原因在于借贷者需要支付一笔保险费。就如同保险公司的政策，靠借贷者向银行支付费用来接收利息风险。

储银会否再加息？

澳联储日前宣布本月维持利率不变，为评估欧洲债务危机在全球范围内的影响争取时间，同时也考虑到等待7月底的第二季度的澳洲通胀数据。银行经济学家们都预测利息还将进一步上调。其中澳纽银行预测官方利率将于9月，从目前的4.5%上升至4.75%，到年底上升至5%。预计储行将于明年6月加至5.5%。

西太的最新预测是现金利率在今年底突破5%,在明年9月升至5.5%。联邦银行持更悲观的态度，预计现金利率将于今年底达到5%,到2011年底升至6%。国民银行的也持有类似的观点，预计现金利率到今年底达到5.25,在2011年底升至6%。

澳洲统计局的房屋贷款数据显示固定利率贷款由去年六月高峰期时的8%跌至今年二三月的2.1%，四月时又有所回升，升至2.4%。

AMP宏观市场的负责人Simon Warner称固定利率的房贷处在一个相当具有吸引力的水平上：“目前有一些还低于去年储行开始升息时，这对借贷者而言绝对是一个良机”。

储行副总裁Ric Battellino在本月一个演讲中，称有一半的借贷者在近几个月提前偿还贷款，他指出目前的房屋贷款拖欠率为0.7%，较过去几年有所上升，但是是不良贷款最低级别中的一个。

然而还是有一部分借贷者陷入困难中，西太银行5月报告指出自9月以来，贷款客户要求银行更改还款年期的数字增加了一倍。根据富士通贷款压力(Fujitsu Mortgage Stress-O-Meter)3月发布的报告，由于利率渐高，今年面临严重压力的家庭有所增加。

如果借贷者不想再供固定利息房贷的话，就必须支付高额的违约费，费用是按照贷款总额的百分比或数月的利息支付来算的，无论怎样计算，借贷者都将支付上千元。

储行报告指出去年银行在家庭贷款方面的费用征收上升了17%，其中固定利息的贷款占了相当一部分的比例。

Opportune房屋贷款有一款贷款的初始率为7.04%,头两年不得超过7.49%。总经理Paul Ryan称借贷者回避固定利息贷款，因为其具有不变性。“设有最高限度的贷款给借贷者灵活性和安全性”。
(本文来源：财富一周 )