美国对土地和房屋直接征收的是房产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前，美国的50个州均征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大概为1％～3％之间，平均税率大约1.5%。房产税属于地方政府征收税种，州政府大约占房产税总额的3%--5%，地方政府（县市区、镇、学区、社区）占95%--97%。财产税是美国地方政府财政收入的主要来源，大约占30％， 一般占地方政府税收的70%左右。

　　除了房产税外，其他与房地产转让有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠予以及所得，分别归在交易税、所得税、遗产赠予税项下。一是交易税，税率约为2％，进行房地产买卖时缴纳。二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形成的收入适用此税；资本所得税，是依据房地产出售所获得的差价收入征收的；公司所得税实行超额累计税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。三是遗产赠予税，房地产作为遗产和被赠予时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。

　　美国房产税收入用途包括公立学校学区建设、市政设施建设、公共安全保障（地方治安支出）、社区建设以及公共管理支出等方面。（摘自《美国房地产税收体制》及《公共财政管理》）
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