对澳洲广大寄人篱下者来说，2011年的房屋租赁市场绝对是炼狱。待租房产奇缺，导致了一季度租金水平的急剧升高。而澳洲房产监测机构（APM）认为，这还仅仅只是房客们磨难的开始。

APM的季度房租系列报告（Rental Price Series Quarterly Report）显示，住房承受力低下、全澳出租房源不足而且房租猛涨，将导致租客们今年也难以摆脱任人宰割的地位。

一季度全澳单元房周租飙涨了2.3%，反映出绝大多数州府城市的待租单元房都极其抢手；同期独立屋的周租仅微升了0.1%。

悉尼依然是全澳最供不应求的房屋租赁市场。独立屋房东的周租要价中值一季度上升了1%，达到485元，而单元房则跃升了2.3%至450元。阿德雷德和坎培拉的独立屋周租分别增长了3%和2.2%，增幅名列前茅。

除布里斯本和霍巴特以外，全澳单元房的租金都在上涨。在达尔文、坎培拉和墨尔本，巨大的需求推动单元房的租金水平超越了全澳均值。洪灾在布里斯本导致的租房需求增加预计将在二季度数据中反映出来。

APM高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示：“租客们要做好2011全年房租明显上涨的准备经济活动加速、住房短缺和首置业市场不振加剧了租赁市场的紧张。对单元房的需求骤然增多，绝大多数州府城市的内城区都存在待租单元房慢性不足的问题，潜在房客争夺有限房源的竞争变得更加激烈。不过，租金回报率的提升也将再次点燃投资者对租赁市场的兴趣，或将在长期帮租客们减减压。”

RP Data指出，租金上涨的背景是房价增长迟滞和利率升高。RP Data报告分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，2011年新的房产开发项目数量有限，很可能给州府城市的租金带来进一步的上涨压力。“因此，我们预测州府城市的租金增幅将回归到五年均值左右，内城区单元房和外郊租金较平的独立屋‘钱景’最好。”

康福社（Anglicare）的租房承受力概览报告（ Rental Affordability Snapshot ）揭示，悉尼有60万家庭生活在“严重的租房压力下”。康福社执行长科尔（Peter Kell）对媒体表示，澳洲需要兴建22万套社会保障房，但新的开发项目却被取消。联邦政府把全澳平租房计划（National Rental Affordability Scheme ）的目标从提供5万套保障房削至3.5万套，以便把资金拨给昆州的洪灾灾民。“我们对此极其失望。”
(本文来源：海外房产网 )