大陆地产公司18个月狂购9块地皮

财力雄厚的亚洲地产开发商正越发成为墨尔本公寓市场上的“大户”，与此同时，本地开发商却被束缚于繁冗的银行信贷要求中无法动弹。

据《雪梨晨锋报》报道，过去18个月中，中国大陆地产开发公司大手笔买下了9块地标性的城市地皮。而来自马来西亚，新加坡和印度的开发商至少购下了另外四块。

在2008年的全球金融危机爆发后，澳洲四大银行收紧了对本地房地产开发商的贷款标准，正当墨尔本公寓市场出现缺口之际，亚洲投资者蜂拥而入。大型的亚洲地产集团受到的资金限制并不像笨死开发商那般严格，他们往往可以从海外融资，有能力重金投资本地房地产开发工程。

过去18个月内为亚洲买家拿下的地皮包括许多的知名的高尚街区，如4-10Daly Street和去年12月刚刚售出，获批兴建350套公寓的South Yarra。总部位于中国江西省的房地产开发商Lyz Property Group斥资2850万元从墨尔本名门Deague家族手中买下了上述Daly Street物业，同时购下的还有邻近的一栋历史老宅Arlie Mansion—前澳洲总理Stanley Bruce的故居。

尽管澳元高企，但大陆买家和来自亚洲其他国家开发商之间的竞购站却越打越激烈。住宅开发用地销售公司Colliers Inter-national的销售经理格里玛说，去年，有一名中国买家带着一亿元的预算，一心就想在墨尔本买地建楼。“过去12-18个月里，我们看到了海外购买需求的暴涨，尤其是来自中国和马来西亚地产集团的需求。” Colliers对今年的营收状况也非常乐观。

去年，墨尔本商业大鳄索罗门.卢把位于151-165Franklin Street的地皮以3040万元的价格卖给了马来西亚房产开发集团SP Setia BhD Group。这块地是卢1982年时与合伙人用18万元买下的。

CB Richard Ellis公司的城市用地销售部门主管维泽尔也透露说，他的公司即将与中国和马来西亚方面敲定另外四笔巨大的房产开发交易。维泽尔称，新登陆澳洲房市的中国大陆买家来自各个地区，包括上海，广州，武汉，南昌，北京和天津等等。他还指出，新加坡和马来西亚的开发商主要是对CBD感兴趣，但中国买家则愿意购入并开发墨尔本周边的土地。

维泽尔说，中国投资者最近刚刚用680万元买下了维多利亚街上备受争议的地皮Norcote Boels。“ 中国大陆开发商每年要为家乡建造出2000-5000套公寓，他们的经验，就连澳洲本地最大的私人开发商都比不上。”

澳洲房地产开发集团Buxton Group的主管巴克斯顿认为，虽然本地开发商的专案非常多样化，却往往受制于资金不足而难以兑现。“许多的地块其实都已经拿到开建许可和规划许可了，专案规划的品质也很优秀，可就是建不出东西来。因为资金要求达不到。”

律所Thomsons Lawyers的住宅事务合伙人林欧明（音译）指出，绝大多数澳洲银行都会规定，一个公寓楼盘只有10%-20%可出售给海外人士，以避免结算风险。2009年以前，外国投资审查委员会（FIRB）限制开发商最多只能把一个住宅专案的50%卖给海外人士。但之后，开发公寓数超过百套的项目可不受限制。

房屋分析师南森叹服道：“亚洲投资者真的很有钱。他们买的都是开发潜力极高，却极不为人所知的地皮，然后通过开发商来实现资本积累，获取比大多数本地开发商都要强势的资金低位。”他还说，虽然亚洲人士投资澳洲房地产有来已久，但这股潮流是在过去一年当中才突然汹涌起来的，并且集中于CBD和城市中心区，本地市场仍在努力适应这一重大变化。