引言：国内投资市场被“禁足难行”，楼市有价无市，似乎只能“望楼兴叹”，但是由于新政被明显束缚住的投资资金，却又有了一个新的投资去向——海外置业。海外置业越来越多地被提及，被关注。其中美国、新加坡、澳洲由于“政策宽松”，“华人比较多”，“环境也挺优美的”，“投资回报率较稳定”等等理由受到了投资者的青睐，但是面对诱惑的高比例回报，投资者仍然应当谨慎选择充分考虑。

　　美新澳三国鼎立 成海外置业首选

　　美国由于在受到金融危机冲击后，房地产业也开始大大缩水，数据显示：至2010年年末，美国房价平均下降超过27%。因此不少国内投资人士瞄准机会，准备适时抄底。 新加坡作为“花园城市”闻名遐迩，但在投资者眼中，相似的文化环境，相近的地域距离使得新加坡成为继香港之后最受国内投资人士欢迎的。调查显示，投资新加坡房产的人士，大部分在国内拥有多套房产，以私营企业主居多。

　　澳大利亚房产市场一直保持大步地稳定增长，投资高涨也吸引着越来越多的国内投资者，而其中留学生和移民群体成为当地最强势的海外购买选手。不少留学生在当地购置房产后，由于高额的回报而将留学费用重新赚进了腰包。

　　“中国企业在世界各地开拓业务，以及本地居民到国外旅行限制放宽后，使本地投资者更多了解海外物业市场。本地居民到海外置业的趋势铸就了无限商机。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示：中国中央政府近期出台多项政策以限制本地住宅市场投机活动，驱使更多内地投资者转移至海外房地产市场。与此同时，国外许多市场经济仍旧低迷，贷款不足，加上吸纳需求疲弱，有利买家能够以优惠的价格及条款购买物业。

　　市中心公寓、小独栋受青睐

　　不少已经在海外有购房经验的人通常都会知道，如果在购置后想得到快速回报，那么市中心的公寓或是小独栋的别墅都是不错的选择。正如国内市场比较偏好市中心房源一样，除了能预见的稳步增长的房价外，能快速地出租获得租金回收也成为被青睐的理由。无论是面对去国外留学的学生还是当地人民，靠近市中心的小户型公寓和小独栋别墅更适合普通居住、也能满足出行要求。
(本文来源：新民楼市 )