根据RP Data-Rismark公布的最新数据，悉尼是今年一季度唯一保持了房价正增长的澳洲主要城市。在过去三个月中，悉尼的房价微涨了0.3%。而其他大城市均表现不佳，墨尔本跌了1.8%，柏斯亏了1.9%，布里斯本则重挫3.3%。 这一结果证明，纵使悉尼的房产中间价已经根据RP Data-Rismark公布的最新数据，悉尼是今年一季度唯一保持了房价正增长的澳洲主要城市。在过去三个月中，悉尼的房价微涨了0.3%。而其他大城市均表现不佳，墨尔本跌了1.8%，柏斯亏了1.9%，布里斯本则重挫3.3%。

这一结果证明，纵使悉尼的房产中间价已经位居澳洲之首——独立屋现为56万，远超墨尔本的50万和布里斯本的45.1万；45万中价的单元房也比墨尔本的43万和布里斯本的38万值钱得多——但是，其升值潜力却仍未耗尽。

在过去的一年里，悉尼在房价增长方面的表现一直好于墨尔本，房产的增值幅度达到了5.3%，而墨尔本则只有2.5%。引领全澳房地产市场，对悉尼来说是罕见的，此前它的经验仅限于2009年年初的两个月和2000年楼市开始火热起来时的两个月而已。

而且，尽管悉尼可能已做好了重夺老大地位的准备，但当前的市场环境已比当年冷清了许多。在过去两年里，悉尼的平均房价年增幅是7.8%，而现在，按照悉尼房价每个季度往上挪0.7%的龟爬速度，一年到头也只能前进2.8%。

专家指出，房价增长受阻的因素之一就是待售住房的水平太高。目前，整个新州有6.8万套住房挂牌待售，相比去年同期多了19%。新屋上市的速度远比它们被卖掉的速度要快，这意味着买家拥有充分的选择余地，而且可以比从前更狠地杀价。

现在，悉尼的待售房平均要花54天才能卖掉，而在市场比较景气的时候只需38天。去年卖主平均只会让价5.2%，而现在却不得不给6%的折扣。

不过，房产投资者的租金回报率却在节节攀升。悉尼的房产租赁市场十分吃紧，空置率一直处在2%以下，周租水平持续适度增长。总而言之，悉尼依然是在澳洲购房积累资产和投资收租的不二选择。
(本文来源：海外房产网 )