澳洲房地产中介公司Jones Lang LaSalle发表的一份报告指出，亚洲私募股权公司（private equity groups）和主权财富基金今年将继续在澳洲写字楼市场上占据领导地位。去年，这两个资金来源包下了澳洲商用楼市的4成交易，总值高达240亿元。

Jones Lang LaSalle执行董事塔伯特（John Talbot）说，导致本地投资者和海外买家间对于大型办公楼（价值超过1亿元）发生竞争的部分原因，在于金融环境的紧绷已经缓和下来了。他说，澳洲办公楼的资本化率（capitalisation rate）在2010年年中最高提升了0.25%，但在过去半年里保持平稳。

“如果这一趋势继续下去，我们有望看到资本化率在未来12-18个月内最高涨至0.25%-0.5%。”相应地，悉尼和墨尔本的办公楼租金也将上涨。不过，涨价基本上只会局限于优质楼房密集的CBD地区，不太可能普遍扩展开。

在今年1月到3月间，总值约520亿元的商用物业易手，海外投资者买下了其中的一成。“相比上个季度，交易额足足增加了1亿多元。”DTZ亚太研究所领导人格林（David Green）说道。据悉，悉尼17栋价值在1亿元以上的待售办公楼，8栋由海外投资者购下。其中不少海外买家都是第一次在澳洲投资。

最大的一笔交易是悉尼的Aurora Place，韩国National Pension Plan养老基金以6.85亿元将之收入囊中。新加坡K-REIT公司以2.82元买下了悉尼的两栋办公楼，马来西亚养老基金KWAP也以1.13亿元购入了墨尔本的一栋。
(本文来源：海外房产网 )