澳洲房产分析师克里斯多夫（Louis Christopher）表示，昆州东南部房地产热潮的衰退预计将一直持续到今年年底，用他的话说，这个地区已经“没戏了”。

克里斯多夫是房产分析公司SQM Research的执行董事。周三，他出席悉尼召开的一个房地产大会时表示，房价不可以超过名义GDP（nominal GDP）太多，而在布里斯本，房价已经跑在了GDP前头33%的位置，而全澳的平均差距仅为17%。

“不管用什么方法来衡量，布里斯本的房价都过高了，今年将会回落。”克里斯多夫说，昆州东南部现在的问题是待售住宅供过于求，推动当地房产交易的大多是父母辈的买家，而房产投资者的贡献很可能是最小的。他进一步指出，昆州住宅市场于2008年达到鼎盛，但眼下正在经历“大跌（big crash）”，绝对不是业余投资者试水的好地方。

虽然昆州东南部过去20年以来都是全澳人口增长最强劲的地区，但近年来其人口膨胀压力已经减轻了。而且当地的房价相比澳洲其他地区——特别是墨尔本西区——根本没有优势。今夏昆州东南部遭受的自然灾害也拉低了房价。

住宅调研机构RP Data公布的最新数据显示，布里斯本的房产中间价在去年四季度内掉了2%，2010全年跌了3.4%。

那么今年最适合安居乐业的地方在哪里呢？克里斯多夫指向了悉尼中环和外郊，称这里是未来12个月投资价值最高的地区，尤其是如果3月26日当选的新州新政府采取提振城市住宅市场的措施，削减销售税的话。

“新州目前的状况是住房供应不足。自2000年至今，我们兴建的住宅实际上比1984年还要少。1984年时，悉尼的人口大约是320万，而现在我们已经有400万人了。这使得悉尼的住宅闲置率变成所有州府城市中最低的，仅仅盘旋在1.5%而已。”
(本文来源：海外房产网 )