待售房屋储量飙升、需求下降，加上发生在澳洲和其他国家的一连串悲惨天灾，预示着未来几个月本地房市的道路绝不可能平坦。

与2009年市场呈现白热化的时期相比，2010年的住宅交易活动骤然迟钝了起来，房产销售量下触十年最低水平。根据房产分析机构RP Data的数据，去年全澳房产暴跌了20%，跌幅大于2004年利率上行阶段，也超过了2008年全球金融危机爆发时期。这一趋势看来会在2011年年初延续，买方依然谨慎。

维州房产研究所（REIV）的截至目前的年初统计数据显示，今年头几个月的房产销售总量同比减少了15%。与此同时，自上月起，全澳房地产市场上的待售房源增加了5.3%，所有州府城市的待售房产数量都在逐月增多。房地产调研公司SQM Research称，墨尔本的房源储量最高，2月份共有3万7900套独立房及单元房待售。

相比之下，住房短缺问题最严重、房价承受力最差的悉尼，2月份待售房产数量的环比增幅是最大的，但年比增幅却是最小的。

房产销量下降和股指走高预示着潜在置业者可以推迟做出购房决定，而他们也正是这么做的。他们变得更爱挑剔，而且正在利用市场环境的变化更狠地杀价。但在拍卖场的另一侧，顽固的卖主却极不情愿让价。

其他因素也表明市场已经走弱。1月份全澳新屋营建许可减少了近16%，埋没了去年12月10%的增长。经济学家们将1月数据的激降归咎于飓风Yasi和昆州、维州洪灾的影响。气候灾害还导致了澳洲统计局（ABS）公布的住宅开工数据经季节性调整后，去年大跌7.3%。

此外，首置业者的负担能力也很成问题。数据显示，1月份维州自住房主贷款下滑近5%，创下逾一年来的最大月度跌幅。这意味着储行去年11月的加息余害未消，加上恶劣天气的影响，已经严重拖累了市场。

西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说：“人人都想衡量出市场弱到什么程度。没错，我们知道市场走弱，但我们想知道的是，它像2008年或者2004年那么弱了吗？还是处于两者中间的某个位置呢？”

哈桑认为：“现在还不到我们对市场的处境作出判断的时候。无论从哪一方面来看，2011年头几个月的道路都将会非常地崎岖不平。”

不过，无论市场是“走软”、“疲弱”还是“明显放缓”，它对房价的影响似乎并不像人们预计的那么大。Residex的爱德华兹（John Edwards）说：“也许现在下断言还太早了点，但众多因素导致的销量下跌似乎并未使房价大打折扣。”

Residex统计得出，上月墨尔本房价相对平稳，整体小涨了0.8%。在过去四个月中，Brunswick区的房市最不景气，价格大跌逾3%。出人意料的是，Castlemaine的房产增值最快，幅度接近5%。

过去六个星期的清盘率都保持在63%上下，对买家来说预示着竞争减少，成交价的可预测度提高。REIV的拉洛卡（Robert Larocca）表示，需求还是有的——主要受到人口膨胀的压力——集中在价格比较便宜的地区，也就是房产中间价不能超过60万元。


(本文来源：海外房产网 )