全美长期维持平稳的租金即将面临大幅上涨，而热门市场很有可能出现两位数的上涨。另一方面，租房空置率已经连续三年多数时间低于10%。

达拉斯市一座出租公寓租房网（Rent.com）总裁奥福德（Peggy Alford）说，“租房需求已经开始上升。年轻人正在甩开室友，搬出父母的地下室。”她预计，2012年租房空置率将在5%左右徘徊。随着市场上可供出租的房子减少，租金将爆炸。

据有线电视新闻网（CNN）报道，商务部按照通胀调整后的数据显示，过去十年来租金平均每年上涨幅度不到1%。奥福德现在预计，今后两年租金每年猛涨7%，而全国平均租金将超过每月800美元。

在最热门的租房市场，每年房租上涨可能越过10%大关。奥福德预计，圣地亚哥租金到2015年将上涨31%以上；西雅图租金同一时期将上涨29%；波士顿将上涨25%到30%。

这同衰退时期相比是个巨大变化。约翰本斯地产咨询公司德意奇（Lesley Deutch）说，许多美国人在衰退时期难以承受分开居住的负担，2005年到2010年大约120万年轻的成年人返回父母家中。还有许多人共同租房。其结果，房东被迫降低租金，提供刺激措施招揽租户。

由于衰退已经缓和，许多年轻人都在找新住处，其中多数都是租房，而不是买房。同时，由于法拍危机并没有缓和，数百万失去房屋的人也在寻找新住处。

跟踪多家庭房屋趋势的地产分析师麦克（Chris Macke）说，公寓开发商也许难以跟上这种上涨的需求。他估计可能出现两三年的租房短缺时期：租房需求超过该行业的供应能力。

同时，奥福德说，美国梦已经出现变化。根据调查，很多人愿意租房。他们经历了拥有房屋的负面影响，或者看到亲戚朋友遭受巨大损失，不想冒险或者支付拥有房屋的巨大开支。

拥有房屋开支最大的地区也是租户多于买房户的地方。在曼哈顿，只有20%的人自己拥有房屋。旧金山大约30%的人口拥有房屋；洛杉矶拥有房屋的人不到40%；芝加哥大约为44%。

但有一个因素可能遏制租金上涨：大量法拍屋今后几年进入市场。在菲尼克斯和拉斯维加斯等许多市场，许多社区都有最近几年新建的单一家庭以超低价（火灾拍卖价）出售。拥有房屋的开支低于租房开支之后，更多人会买房。


(本文来源：海外房产网 )