去年整个悉尼地区的房产销售量大挫逾11%，但西区住宅市场的光芒却反而显得更加璀璨。在过去的12个月中，西悉尼以破纪录高价出售的房产数量超过其他任何一个地区，当地绝大多数居民也都买得起这样的居所。

根据Residex搜集的数据，自去年元月1日起，共有40个分布在悉尼西区和内西区的街区刷新了独立屋、单元房或者地皮的最高售价，还有将近一打西南街区也做到了这点，它们的范围最远延伸至Campbelltown。

Residex执行董事爱德华兹（John Edwards）说：“住房承受力危机迫使我们越住越偏远，但我们在迁居城市外围的同时却也在推高住房成本，而且不停地连创高价。”

去年8月，Merrylands的房产售价首次突破百万元大关，Price St一栋全新的5卧室独立房在拍卖会上卖出了105万元。但绝大多数身家突然暴涨的都是一些相当普通的住宅，例如Campbelltown附近Airds区Riverside Drive一栋3卧室680平方米的独立房卖出了27万；St Johns Park区Sunny Place一套单元房卖出了38.5万。

在Fairfield以西的Greenfield Park，Devenish St一栋4卧室别墅在聖誕節前一周卖出了40万元，创下了该区房产交易价的新高。在Holroyd区Robert St，一栋4卧室独立房在11月份攫获了77万元的高价。

全澳工程市场调研公司MLG Realty研究部门主管弗里曼（Chris Freeman）认为，人口增长是驱使西悉尼房价屡创新高的主要动力。“住宅营建许可比20年前少了16%，但人口增长幅度却比20年前提高了65%。”

政府预测数据显示，未来25年中位于Liverpool和Camden之间的西南地区人口将大增46.4万，增幅达到113%。同期西北地区的人口预计将翻一倍，Parramatta的居民总数也将增加逾30%。弗里曼说：“我们相当看好西区市场。”

去年，悉尼北区也涌现了30笔价格创纪录的房产交易，而内城区和东区总共才只有10笔。


(本文来源：海外房产网 )