国际货币基金组织，经合组织，以及那些《经济学人》不知名的分析家们都给澳洲贴上了世界上最被高估的房产市场标签。难道真的是这样吗？的确，澳洲的房价比你能想到的任何地方都要高上海，瑞典，抑或瑞士。据《经济学人》报道，澳洲的房子比其实际价值高估了国际货币基金组织，经合组织，以及那些《经济学人》不知名的分析家们都给澳洲贴上了“世界上最被高估的房产市场”标签。难道真的是这样吗？

的确，澳洲的房价比你能想到的任何地方都要高——上海，瑞典，抑或瑞士。据《经济学人》报道，澳洲的房子比其实际价值高估了56.4%，略高于第二名香港的53.7%。

澳洲目前的情况与美国比有很大的不同，美国前10大城市的房地产正迈向一个温和的高估率，3.7%。而与日本比则更加背道而驰，自1990年初期开始就没有什么变动日本的房产市场如今已经被低估了35%。

这些报告像Charlie Sheen的丑闻一样，已经见怪不怪了，并且很顺理成章地吓坏了把大部分身家财产投入买房的澳洲民众。如果说墨尔本和雪梨的房价比香港还高，那么毫无疑问澳洲房产泡沫是存在的。但是，在得出这个结论前，请先想想，《经济学人》具体是用什么数据来衡量房价是否高估的呢？答案是，房子价格与20种不同经济体的房租水平的比值。这是一个单一指标，而且它的衡量是有漏洞的。例如澳洲坐居高估率榜首也可以解读为是因为平均房租水平太低——虽然目前有上涨的趋势，但租金多年来都保持在4%左右。

但更可能的是，澳洲身为发达国家强大经济体之一，房价是受到了自己的经济模式的独特性影响。澳洲的经济发展是一种双速模式，矿业发达而其他版块低迷。这是最首要的原因。另外部分原因还有房产的特别税庇护（exceptional tax shelter）以及澳洲人口过度密集于4大城市。

目前来看，能够短期内影响房价的因素都保持着相对不变，投资者占房产市场的份额自从GFC后也没有太大改变，而房源短缺的情况也几乎不变。

澳盛银行地产研究主管Paul Braddick将房价高的原因指向建房批准的减少。从趋势来看，建房批准已经持续将近一年一直下降，虽然据说因最近昆州洪灾，建房批准会有所增加。事实上，正是这次洪灾凸显了建房数量不足的问题。但是这一问题因为当地的异议声浪，所以还将是个未知数。

此外，国际间的房价可比性其实很低。就算在澳洲国内的市场，如中型住宅的价格目前为$41,2000，但其实这是个无意义的数据。如果你要在悉尼海岸的城区或维州农村地区买房，你会发现价格根本不是这么回事。

可以肯定的是目前没有什么房价要下跌的迹象。据推测，房价在下滑约1%后将至少1年内没有太大变动。所以不管接下来还有什么报告指出什么样的消息，有房人士都不需太在意了。


(本文来源：海外房产网 )