1月房屋贷款七个月来首度出现下跌，跌幅远超过分析师的预期，主要因为昆州洪灾重挫消费者的需求。

　　澳洲统计局（ABS）周三 公布的数据显示，澳洲1月房屋融资经季调后下降4.5%，相比12月该指数上升2.1％。此前分析师预计1月澳洲房屋融资下降1.0%。其中1月业主自主 房屋融资额季调后下降4.6%，至139.6亿元，投资房屋融资额下降6.8%，至63.3亿元。

　　昆州房市停滞不前

　　昆州房贷需求重挫16％。摩根大通（J.P. Morgan）经济学家Ben Jarman表示，昆州房市几乎完全停滞。“因此我们看到这个数据并不感到惊讶。除去昆州，1月全澳其它地区房贷平均下降1.7％，我们并不认为这个降幅说明房市拐点已现。”

　 　面对高利率、经济不确定性、糟糕的房屋负担能力和不但上涨的物价，全澳房市增长速度放缓。RP Data-Rismark数据显示，1月澳洲城市房价经季调后下降1.6％至46.5万元，相比12月房价平均提升0.2％。此外《经济人报》评价澳洲是 世界上房价最被高估的国家。

　　融资申请下降

　　澳洲统计局的数据显示，1月购买新房的融资申请经季调下降13.5％，而购 买二手房的融资申请降低3.5％，建筑和装修房屋的融资减少9.4％。摩根大通的Jarman表示，在未来几个月里，随着消费者信心的改善，房贷也将温和 回升。“市场普遍认为，储行将在未来一段时间维持利率不变。利率越稳定，房市越受益。”

　　数据还显示，1月新州房贷经季调后下降3.9%，维州暴跌4.7％。西澳减少2.3％，南澳上升1％。

　　昆州房屋重建

　 　ICAP高级经济学家Adam Carr表示，现在人们已清楚看到昆州洪灾对房市的破坏力，预计重建也将带来相似的积极作用。“随着重建项目的展开，房贷数据也将大幅改善。”但他表示无 法预计昆州重建将在未来储行加息中扮演什么角色。“储行因为昆州洪灾而暂停加息，我们都知道，它并没有放弃加息的进程。”

　　澳洲统计局还表示，按价值计算，1月总融资成本下降5.3％至202.9亿元。

　　利率上升的影响

　 　联邦证券（CommSec）的经济学家Savanth Sebastian表示，在去年11月储行加息之后，房市接连几个月表现疲软。1月房屋融资创近一年来的最大跌幅，其中建设与装修融资创近13个月来的最 大跌幅，购买新房的融资数量创7年最大跌幅。“这一趋势体现了加息对澳洲房市的破坏性影响。澳洲经济已失去了发展势头，我们认为储行将静观其变数月，直至 经济恢复动力。”

　　多数市场经济学家预计储行将在5月提升利率25基点。Sebastian则认为储行5月会保持利率不变，但储行若搭6月或以后加息，他将毫不惊讶。

(本文来源：海外房产网)