澳大利亚是典型的移民国家，被喻为“民族的拼盘”。据了解，自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。最近几年，澳大利亚凭借着优越的自然环境、地理条件和低失业率等有利条件，也吸引了大量中国人到当地买房置业、投资移民，方先生的家族就是一个典型的例子。

　　10年前，方先生的舅舅以技术移民的方式移民澳大利亚，并长期居住在墨尔本。随后几年，就像“拔起的花生”，方先生的弟弟、妹妹两个家庭也跟了过去。再后来，方先生的女儿留学也选择了墨尔本。

　　方先生介绍说，在澳大利亚，房屋空置率很低，不到5%，租房比较难，往往需要提前几个月预订。另外，租金也比较高，单间房屋租金每月在1000澳元左右，相当于人民币6000多元，4年下来，需要30万元人民币，首付也够了。因此，很多家长会选择在澳大利亚为留学子女买一套房，自住的同时也出租，用租金来还贷，可以达到“以房养学”的目的。等到4年后，孩子毕业，将房子卖掉，还可以获得一笔额外的房产增值收入。

　　2007年，女儿刚上大学时，方先生花了不到30万元人民币首付，以女儿的名义，在学校附近买了套两居室的公寓，一个房间女儿自己住，一个房间出租，租金不仅解决基本的学费、生活费，还包括每月的贷款。女儿在澳大利亚的4年，等于是留学零投入，而且公寓还升值了40%左右，当时不到30万澳元的房子，现在50万澳元了。如果换算成人民币，升值幅度更高。

　　尽管和国内200%的同期房产升值收益没法比，方先生还是挺满足的。另外，这也正是他决定把下一个房产投资目标选择在澳洲的原因，他认为，国内的房产涨幅已经透支，而澳洲的房产涨幅相对稳健。


(本文来源：澳洲房产网 )