新州首府──悉尼

2010年，悉尼房价创下了同比增长的新高，为10.4%。民用建筑审批通过率在政府购房补贴以及印花税优惠等政策下仅缓慢增长了5.2%。

总体说来，截至去年，新州住房短缺仍然是86000套，到今年6月底，短缺将会扩大到126000套。这主要是因为加息增加了开发和建筑的借贷成本，从而减少了建筑量。

虽然每年都有人口从新州流出，但是总体来看，特别是悉尼及近周边地区仍然持续着人口高密度和租房紧张的现象。虽然购房补贴和印花税减免的优惠政策增加了初次购房者的数量，并减轻了部份租房市场的压力；但是随着政策的结束，可出租房屋的供给量又回到了紧缺状态。空租率在2010年为全澳最低，仅1.25%；预计今年会进一步降到1%以下。

维州首府──墨尔本

墨尔本的房地产市场在去年有着出色的表现，房价增长了16%。这主要归功于乐观的经济状况和持续下降的失业率（从6%下降到5.4%）增强了消费信心。整个维州的经济增长率去年为2.5%，并预计今年会升到3%。

像其他各州一样，首次置业者随着政策的结束而逐渐淡出购房市场，然而维州的投资者则异常活跃，投资房贷款审批通过率增加了42%。

昆州

昆州在房地产市场上跟其他州有一定差别。其大型开发项目并不局限在布里斯班市中心，而是在较远的周边地区进行大量规划和开发，并且学校、医院、购物中心、交通等配套设施紧密相随。

相信去过昆州的人都能发现，那里在道路建设上有着常去常新的感觉。在经历了2008到2009年的经济低谷之后，昆州经济在去年增长了3%，失业率跟墨尔本一样，从6%下降到5.4%。预计2011年经济增长3.5%，2012年增长5%。

由于受到洪水影响，许多购房者目前仍对昆州的房产持观望态度，但是最近的资料表明，未受洪水侵袭的地区房价涨幅明显偏高。预计昆州的房屋短缺量会在40000套。

南澳

在经济危机之后，南澳的建筑审批通过率达到了9%，基本弥补了前些年住房短缺的状况。由于南澳在经济发展上的区域劣势，许多机构预计那里的房地产市场将不会像悉尼、墨尔本和布里斯班那样表现抢眼。

西澳

西澳地产曾经传奇般的在2005到2007年两年间价格上涨了76%。因此在经济增长3%，就业率增长3.8%的2010年，房价仅上涨了5.1%，仍然处于稳定调整期。

塔州

由于大量工厂关闭和可再生能源项目计划的推迟，塔州去年一年的失业率从5%增加到6.3%，并且是唯一一个首次购房者数量下降的州，并且降幅达到了62%。预计这种状况在今年将不会有大的改变。

北领地和首都堪培拉的市场稍显特别，将会在2月15日的讲座中详细介绍。面对众多投资区域，您有限的资金要投放在哪里才能得到最大的回报呢？


(本文来源：澳洲房产网 )