澳洲墨尔本房地产土地价格上涨的主要原因，墨尔本外城区土地供应量的不足导致房价上涨。但是皇家墨尔本理工大学（RMIT University）的研究却显示，这种说法是不实的。

　　RMIT的规划学教授Michael Buxton称，2002年墨尔本城市地界扩展后，与前一年相比，土地的价格并未随之急剧上涨。Buxton教授称，这份暂时还未发表的报告显示，其它诸如首置业津贴、低利率以及灵活的贷款政策，这些才是土地价格上涨的主要原因。

　　2002年，时任州长的布拉克斯根据《2030年墨尔本》（Melbourne 2030）政策推出了一个城区扩展方案，防止墨尔本疆域侵吞周围的农田，鼓励增加目前墨尔本各城区的人口密度。时任工党政府称，该政策旨在保持城市发展、保护环境以及保证建筑业能够提供有竞争力的价格、供应可负担的房产这几方面的平衡。

　　2005年，城市地界外扩了1.1公顷，今年年初又向外扩了4.6公顷，这两次扩张使墨尔本成为全球最大的城市，从东至西直径约100公里。

　　城市发展协会（Urban Development Institute）的Tony De Domenico称，城市地界的扩张必然会影响土地供应，导致地价、房价随之起伏。De Domenico称，政府释放的土地量无法满足需求。

　　Oliver Hume房产组织近日的数据显示，在从2006年至2010年的过去5年里，墨尔本新兴发展区的土地价格增长了50%-85%。但是Buxton称，他的研究显示，城市新兴发展区的农村土地价格未有改变，城市的地价也没有出现离谱的增势。

　　新上任的百鲁政府承诺将每两年审查一次新兴发展地区的房市，每两年公布一份墨尔本和Geelong发展区的土地供应审计报告，以确保土地供应和需求相适。

　　维州新任规划厅长Matthew Guy称，事实上，自2003年后，地价、房价都有大幅上涨。“在需求极旺盛时抑制供应量，这必然会导致价格飙涨。这一法则放之四海而皆准，因此墨尔本房价暴涨并不是特例。”
(本文来源：海外房产 )