墨尔本房市正面对今年的首个大挑战，如果形势继续恶化，等待卖家的将是艰辛的日子。　　

维州房地产机构（Real Estate Institute of Victoria）昨日追踪了645场拍卖会，报告了65%的清盘率，另外82场交易—占预订拍卖场次的11%尚无结果上报，有11场拍卖会被取消或者是推迟。

此前几周，墨尔本的清盘率最高曾被下修了8%。但是，即使不考虑未来的下修幅度，昨日的清盘率也已经被载入拍卖历史“黑名单”，墨尔本房市拍卖史上最糟糕的二月终究还是惨淡收场。平均而言，墨尔本房市2011年2月的清盘率为60.8%，仅高于2004年房市衰败期49.4%的记录，排名倒数第二。而2010年和2009年同期的清盘率高达84.6%和73.3%。

如果这还不算糟糕，那么很不幸的是，最新数据显示，墨尔本的房价正在走下坡路。分析机构Residex报告指出，在截至1月的三个月里，墨尔本的房产中间价下跌了1.2%，这是自2008-2009全球金融危机以来，墨尔本房价首次三连阴，房市增值幅度为零甚至是下跌。

很明显，买家开始变幻无常，市场也因此而很不协调，已经没有规则可以预测下一个落槌成交的拍卖标的了。以在Fitzroy North同一街道的两处房产为例，这两处房产的拍卖时间间隔仅为1.5小时。Best Streetan 109号的房产并非独立房，且未翻新，但这处仅有一个前院的时新维多利亚带平台房产却因为有四名买家竞标而以86万售出，Chambers Real Estate指出，该4睡房房产上市的标价为82万。但在街道对面的另一处房产就没这么幸运了。位于Best Street 106号，该半独立翻新房产也是只有一个前院的维多利亚风格房产，然而只有一名买家诚心竞标，出价86万，最终流拍。虽然拍卖现场寥落，但 Nelson Alexander称，此处房产在拍卖会后的议价中以92万元的价格售出。

在Doncaster，有6名买家互不相让，把24 Acheron Street一套上市标价86万的房产的最终售价抬高到了92万，Advantage房产咨询机构消息指出，有150多个买家参加了这套翻新4睡房独立屋的拍卖会，经纪人建议价格在80万至87万之间。

St Kild 地区Smith Street 5A的一套四睡房T/H（townhouse）吸引了4个买家竞标，最终以132万售出，该房产销售底价为120万，Pride Real Estate报价在105万至115万之间。此外，也是在四个买家的竞争下，Richmond地区Highett Street 271号的一处房产也以高于底价近36%的高价售出。此处房产虽为翻新，但带有两个前院，为维多利亚风格，底价96万，最终售价129万，Jellis Craig报价90万至95万。

但在其他城区，买家和买家之间的价格期望落差仍很大，Ormond地区Holloway Street 6/25 一处三睡房单位只有一位买家出标，出价50万，最终流拍。虽然房主后来仍收到了53万和53.75万元的出价，但都为能达到56万的底价。Hocking Stuart报价为48万至52万。在Brighton地区，Black Street3/61的一处两睡房T/H也不幸流拍，买家出价75.5万，但底价为80万。　

高端市场行情也不容乐观，Balwyn 地区Creswick Street 12号的5睡房房产吸引了两位买家的竞争，最高出价342.5万，最终仍流拍。虽然之后收到了345万元的出价，但卖家的保留价为360万元。

下周，墨尔本有近1000场拍卖会。
(本文来源：海外房产网 )