虽说节令已值盛夏，可澳洲房产拍卖市场仍是一片“乍暖还寒”的气象。想举手喊价却又不好意思开口的“小儿女”成为各大城市拍卖会场的主力军，去年主宰本地房市、叫价竞拍绝不口软的狂热首置业者形象已经遥远得如同梦幻泡影。虽然本周末雪梨和墨尔本的清盘率都突破了60%，但专家们一致认为，市场温度还是“有点冷”。

近期拍卖会上最突出的一个迹象就是实际成交价与房地产中介的先期预估价格更加靠拢。如雪梨Mosman一套公寓房估价70万，成交价70.5万；Annandale一栋两卧室平房估价65万，最终真就卖了65万。Marrickville一栋铺设木地板、带天花板装潢的三卧室独立屋保留售价为75万元起，最后以77.5万元易手。

不过，如果是争夺激烈的好房子，那么成交价往往至少要高出预估价格10%。但如此幸运的卖主是少之又少，其中就包括Cremorne一栋建于1973年的两卧室单元房的主人，这栋保留售价为70万的物业最后以76万元成交。在市面上迁延已久的待售房屋也依然保留着它们最初举行拍卖时的预估价格。

买家们掌握的资讯日益充分，卖主的价格期望也变得更加现实，使得交易活动显得井然有序起来。

根据澳洲房产监测机构（APM）公布的数据，周六雪梨共举行了214场拍卖会，清盘率为62.6%。而本月第一个交易周末的清盘率仅为46.6%——原初数据48.2%已被下修。Residex主管爱德华兹（John Edwards）认为，清盘率之所以突然跃高，“可能是因为卖主们重新变得实际了”。由于还有约65场拍卖会的结果未被纳入统计，因此爱德华兹和同事们尚不敢断言市场已经回暖。

房地产调研公司SQM的执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）说：“一些拍卖会的结果还未上报，因此实际清盘率有可能被拉低。”

雪梨内西区是周六拍卖表现最好的街区，48栋待售房产卖掉了77%，成交价从40.5万元到146万元不等。但其中一部分房产是在拍卖失败以后通过私人协议才敲定的买卖。克里斯多夫认为：“市场仍旧是疲软的，但在雪梨，买房的需求比其他州府城市都要更强烈。”雪梨拍卖师库里（Damien Cooley）说，买家是有的，并且他们也对市场抱有信心，只是行动上还显得谨慎。

McGrath Estate Agents首席拍卖师肯尼迪-格林（Scott Kennedy-Green）表示，百万元以下的房产卖得相当好。“人们对价格的敏感度缘于利率水平，未来一段时间里利率有望保持稳定，买家似乎也准备好花钱了。人们对百万元以下房产的钟情是很显而易见的。”而最高端房市由于待售房屋还不多，可比照的拍卖结果也很有限，因此走势还不太明朗。

墨市清盘率点燃市场信心

338场拍卖会，66%的清盘率相比前一周的54%的业绩大有提升，虽然拍卖市场仍显疲态，但房产中介们对利率和拍卖会参与率将保持稳定都有着乐观的态度。在流拍的116套房产中，67套是由于卖主不肯让价。

过去三个周末的待售房产数量均与去年同期相当，但清盘率却明显不如一年前的均值85%。维州房产研究所（REIV）执行长雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，市场还未从2010年底的冷清中恢复过来，虽然待售房屋储量不断增大暗示着卖主们对市场前景还是相当有信心的。

周六，位于Carnegie区5/10-12 Milton Street的2卧室别墅吸引了5名竞拍者，起价为48.5万元，最后以54.05万元落槌。Beaumaris一栋占地776平方米的宅邸吸引到的最高出价为140万元，低于屋主的保留价168万而流拍。隔壁的豪宅也遭逢相同命运，最高出价155万元仍比保留售价低了31万。

房产中介公司Noel Jones相信公众对房市的信心正在提升，上周末该公司经手的13套住宅有11套成功卖出。

不过，买家权益倡导团体JPP的卡什莫尔（Catherine Cashmore）表示，许多买家依然倾向于选择通过私人协商买房，而不是“醒目地站在拍卖会上，等着出价被推高到令人不爽的水平”另一方面，许多卖家也还是有点“不识时务”，宁可让房子流拍，也不肯“亏”个一两万促成生意。
(本文来源：澳洲日报 )