今夏侵袭澳洲东海岸的特大洪水对经济造成巨大冲击的同时却给工商企业带来了意外“收获”——有预测称澳洲央行可能会维持利率数月不变，以鼓励澳人借贷。

投资者希望央行董事会在今日举行的新年首次会议上做出维持利率4.75%不变的决定，而经济学家也认为，鉴于洪灾造成的巨大损失，央行董事会将决定至少在今年5月之前都不会加息。

巨大的利益诱使资源行业正在加大投资，而此举将增加建筑工人和资源等方面的压力，导致物价上升。面对较低失业率和收入的稳步增长，消费者却表现得很有节制，在开支方面保持着小心谨慎的态度。截至去年11月，零售行业的销售只增长了1.3%。然而，有迹象表明，消费者信心正在回升。若利率能够长期维持不变，更将使消费者信心大增。

根据消费者信贷机构Veda Advantage制定的消费者信贷需求指数，去年第四季度个人贷款和信用卡的需求有所增加。该指数显示，2010年第四季度有关个人贷款的谘询数量与去年同期相比高出2个百分点，是近三年来的首次增长。而信用卡申请数量也比2009年同期增长了2.9%。

西太银行（Westpac）经济学家预测，房屋借贷的“温和”增加将大大抵消工商借贷小幅下跌造成的损失。另据一地产研究机构的报告显示，去年墨尔本和悉尼地区的房价在全国范围内涨幅最大。

其中，墨尔本的平均房价上涨了8.4%，季度涨幅为1.1%，在去年底3个月内，其中价位房屋价格约为50.5万元。同比，悉尼去年平均房价为52.5万元，上涨6.6%，季度涨幅为0.9%。而同期，柏斯和布里斯班地区房价却均录得下滑。

根据数据表明，全国范围内，主要城市房价在去年12月平均上涨0.2%，平均价位约在47.5万元，扭转了前一个月所显示0.2%的下滑趋势。

总体而言，去年全国平均房价上涨了4.7%。
(本文来源：澳洲房产网 )