一项最新数据显示，今年澳洲首府城市的房租平均将增长7％，远高于2010年的增幅，将给澳洲家庭财政带去压力。

　　RP Data表示，在截至12月份的一年里，澳洲首府城区的房租平均提升了4.2％，高于同期的官方通货膨胀率2.7%，首府城市之外地区的房租平均上升2.9％。RP Data数据分析师Cameron Kusher表示：“我们预计2011年全澳房租将平均上升7％左右。”其中内城区公寓和高端住宅区的独立房屋的房租涨幅将最为明显。

　　Kusher指出：“我们预计2011财年租赁市场将进一步收紧，房租增长速度将快于2010年。”在房租快速提升的同时，房屋价格要么保持平稳，要么出现下降。

　　本周澳盛银行和国民银行公布了类似的房屋报告，它们均认为随着利率提升和住房可负担能力的恶化，澳洲房价表现将走软。美国公司Demographia认为澳洲首府城市是以英语为母语的国家中房屋负担能力最糟糕的地区。

　　房屋负担能力危机将导致省府城市的诸多居民滞留在租赁市场，他们沒有能力负担购买一幢房产。澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics ，ABS）昨日公布的数据显示，去年第四季度住房成本上升了0.6％，全年增长5％。

　　RP Data表示，在截至2010年底的三个月里，全澳房租增长幅度与首府城市的平均增幅保持一致，约为1.4％。去年第四季度，墨尔本的房租中位数提高2.9％至每周360元，雪梨周租均值持平在450元，布里斯本当时的房租还沒有受到洪灾的破坏，周斯增长1.4％至365元，柏斯则提高1.3％至每周385元。

　　报告称：“虽然第四季度和2010全年房租保持缓慢增长，但我们预计2011年租房市场将明显转好，租金增长幅度将与过去五年的均值保持同一水平。”在过去五年里，首府城市的房租均值增长了44.2％至375元。“首府城市的空置率保持低位，首置业者相对活跃，利率维持较高水平，新供应房屋短缺，这些因素都将促进租房市场。”

　　国民银行公布的住宅物业调查显示，2011年房价将轻微下跌，但全年房租将提升2.8％，未来两年将进一步上升4.1％。目前官方现金利率为4.75％，未来储行将进一步提升官利。澳洲劳动力市场紧张和亚洲对澳洲资源商品的强劲需求都可能推动储行加息。
(本文来源：海外房产网 )