租客们，坏消息：全澳范围内的出租房源依然十分紧张，空置率还不足3%，而且短期内没有提升的希望。不幸中的幸运是，除了悉尼和柏斯以外，其他所有城市在过去一年中情况都有改善，虽然只是那么一点点。

SQM Research的最新数据显示，12月全澳出租房空置率为2.2%，相比前一年同期的2%有所上升。但公司主管克里斯多夫（Louis Christopher）认为，情况的好转只是暂时的，他预测绝大多数城市的房客都将更加难以找到合适的房子，因为过去一年中，闲置3周或更长时间的待租房数量持续减少。

目前以及今年余下时间里，墨尔本将是全澳唯一一个找房变得稍微容易点的城市。去年，墨尔本有一大片新建公寓上市，增加了供应量，而今年将上市的出租房甚至会更多。克里斯多夫估计，今年墨尔本房东是没法指望“创收”了。最最走运的，能提价1%-2%就该偷笑了。12月墨尔本的出租房空置率高达3.6%，说明房源非常充裕。

克里斯多夫说，空置率大于3%，说明市场对房客有利。“出租房空置率为3%-4%，说明市场供需平衡。如果超过4%，说明市场开始进入供过于求的状态。”当然，这对租客更有利，不过投资者就要倒霉了。

这份于毁灭性的昆州洪灾爆发前搜集的数据揭示，当时布里斯本的空置率是很不错的2.8%。克里斯多夫说，从总体上看，12月全澳租房市场最紧张的是昆州的Mackay，当地1万零512栋套出租的房产中竟然只有50栋套出了招租广告，空置率低至0.5%。而市场最宽松的要数墨尔本西南区Wyndham，可出租的840套房产有97套空着，空置率是11.5%。

SQM Research认为，今年全澳房租将上扬3%-5%。但悉尼至少会涨5%，甚至有可能高达9%——虽然克里斯多夫本人并不认为租客们真的会被剥削得那么惨。

而导致供求如此紧张的因素是多方面的。其中之一是首置业者还没有足够的能力买房，暂时更愿意租房生活。“鉴于澳洲在住房承受力方面确实有点问题，许多潜在的首置业者目前都住在租金低平的街区，这样他们就能多存点钱买房了，因此，他们逐渐搬迁到城市的外围地区居住。”

但也正因如此，城市外环郊区的租房竞争变得非常地激烈。“Bonnyrigg（在西悉尼）的出租房空置率是全澳最紧张的之一，还不到0.5%。”克里斯多夫指出，目前有迹象显示今年首置业者会回到房市，但最终还是要看利率和房价的变化情况。

2010年12月各地出租房空置率一览

悉尼 1.7%

墨尔本 3.6%

布里斯本 2.8%

阿德雷德 1.4%

柏斯 1.5%

坎培拉 0.9%

霍巴特 1.3%

达尔文 2.8%

全澳 2.2%
(本文来源：海外房产网 )