墨尔本的海湾居民从昂贵的墨尔本港迁至房产负担性更高的锡福德，弗兰克斯顿南方和山马大，这一股潮流把墨尔本的房价推至新高。

根据维州房地产研究所（REIV的）的数据，2010年第四季度的墨尔本房产中位价达到了60万1500元，相比于去年第三季度56万元2500元的中位价，上涨了6.9 ％。其中，20个房价上涨幅度最高的地区，约有一半是海岸边的城区，其中，博马里斯上扬9.9％，8.6％锡福德涨，摩伊丽莎增7.9％。

这一创纪录的墨尔本房价涨幅对于购买者而言无异于晴天霹雳，尤其是首置业者，因为房市中最便宜的地区恰恰也是涨幅最大的地区。10月份房产拍卖市场的火爆是导致许多房价上调的原因。而清盘率的低迷并未放缓房价飙升的速度，内部认购（认购）和拍卖会后协商出售的房产数量也有增加。

该研究会的首席执行官恩佐雷蒙称，今年对于准置业者而言，房产的可负担性仍然是个问题。“过去两年房价的持续飙升，这是由于房产供应和需求的脱节造成的。这是一个地方市场的体系性问题，我们只有增加房产供应量才能解决这一问题。“

诸如坎特伯雷，山楂和基尤这些百万房产区的中位价涨幅也创下了新纪录。北菲茨罗伊去年第四季度的房产中位价触及96万7500元，或许很快就将跻身百万房产区。在18个城区中，埃森登作为百万富翁聚居区的地位在去年第四季度再一次获得巩固。

墨尔本房产最廉价的社区是西区的梅尔顿（28.5万元），云咸淡水河谷（31.5万元），华勒比（32万2050元），以及东南外城区Carrum唐斯（33.5万元）。同期，墨尔本的单元房和公寓的价格上扬2.6％至48万元，第三季度这一数据为46.8万元。

维州次发达地区的房价涨幅与墨尔本大都市地区的旗鼓相当，相比于去年第三季度的30.1万元，第四季度的房价涨6.3％至32万元。巴拉瑞特是涨幅最大的，增7.9％，至27万6750元。

一般说来，墨尔本的房产中位价一般会在12月至次年3月间下跌，因为1月和2月是房市的淡季。REIV的预测截至3月末，房产中位价有望落至60万元。

房产顾问和Monique Sasson韦克林称，今年对于那些手头较紧的潜在购房者而言将会稍微轻松一点，但同时，她也告诫买房者别期待房价会下跌。“今年房市会比较稳定，不会出现去年9％-10％，这样的增幅。“

REIV的的数据是以去年第四季度收集的1万5笔交易结果为基础的，约占维州房产总交易额的65％。