专家认为，新加坡政府推出的第四轮房地产降温措施很有必要，这可以帮助稳定房地产市场，保护中等收入者。

　　新加坡国大李光耀公共政策学院亚洲竞争力研究所所长陈企业博士认为，这一次的调控措施将打击市场的炒气，特别是对中档房地产市场，70万元至150万元的房地产将受到直接的冲击，高档房地产则影响较小。他说：“富豪烧到一根手指，还有九根”。因此他们并非措施针对的对象，估计也不会受到太大影响。

　　陈企业博士是在《联合早报》主办的2011年华语投资讲座上，针对新加坡政府最近推出的房地产措施发表看法。

　　讲座的另外一名主讲者——国际产业顾问创办人兼总裁邱瑞荣也在讲座上指出，最近市区外围的房地产项目价格攀升过快，这些新加坡房地产也往往是中等收入者的追买对象，政府出台的措施就是为了控制这些大众私宅项目价格上涨过快。

据统计，新加坡2010年在实龙岗、巴西班让、武吉班让、巴西立、杨厝港、宏茂桥、义顺等地段推出的一些新项目平均尺价，比邻近的旧项目价格高出20％至50％，而且抢购这些单位的买家主要是新加坡买家。

　　邱瑞荣认为，新措施固然会让买家冷静一下，但新加坡政府也应该推出其他的降温措施，严格监管对新私宅项目的估值，并要求银行谨慎借贷。他指出，估值师应该把其估值方法和假设条件向新加坡金融管理局披露，在估值过程中考虑到周围其他房地产项目的价格。银行也应该根据更加全面的估值方法来批放贷款。邱瑞荣也提到，新加坡政府降低了贷款顶限，一些投资者可能因此转而去购买小型的单位，而且现在一些项目提供的贷款配套也相当吸引人。

　　本月13日，新加坡金管局、国内税务局和国家发展部，通过缩紧贷款顶限和调高卖方印花税的方式，为火热的房市降温。

　　日前，新加坡金管局局长王瑞杰也表示，最近政府的房市降温措施是为了降低越来越高的风险，若情况需要，政府必须愿意以越来越严苛的措施来应对。在政府宣布第四轮房地产降温措施后，业者多认为这将打击房地产交易量，有助本地房地产市场平稳下来。

　　陈企业博士指出，新的措施宣布后，组屋提升者和购买第二套房地产的投资者能够更加理智地考虑，然后再做决定。他说：“未来几个月，房地产市场的交易量将出现萎缩，会出现有价无市的场面，价格开始平稳下来。”不过陈企业博士也提到，中期来看新加坡经济基本面良好，经济增长稳健，房地产价格在未来五年会逐步上升。

　　新加坡经济在2010年出现强劲回弹，经济增长估计达到14.7％，是1965年新加坡建国以来经济增长最快的一年。

　　陈企业博士表示，2010年取得的巨大经济涨幅有一半原因在于2009年的基数很低。今年的经济增长动力在于服务业，特别是两座综合度假胜地的全面营运也将再度推动本地经济。

　　2011年华语投资讲座“兔年适合投资吗？”共吸引了约500人出席，讲座还邀请了理财专家和股票、商品分析师担任演讲嘉宾，其他内容将于明天刊登。
(本文来源：海外房产网 )