国内调控风生水起，投资型置业渐趋饱和，一些持有大量资产的个人投资者正在积极寻找海外机会，以全球化的视野优化配置自己的投资组合。而09年金融危机对国际房地产业的洗牌，无疑使得海外置业对中国人来说更加具有了可操作性。

记者从“都市快报?海外置业大讲堂”了解到，目前不少投资置业者认为国内总体投资渠道比较有限，再加上人民币升值预期，现阶段海外置业可谓正当时。通过综合数据分析和市场调研，包括对投资国家的经济增长预期，金融市场准入门槛，投资环境，及租售比，收入比，空置率，失业率等信息的筛选，澳大利亚成为了全球最佳的房产投资目的地。

对比国内外房产市场 房产投资者最需要的是稳定的资本增值和租金回报

澳大利亚的房地产经历了50年的地产商业化发展，走过了7次的资本增值的循环周期，过去的50年都保持了平均每年10%的资本增长，同时，由于澳洲繁琐的建房审批制度，造成了房屋的持续短缺，供给和需求严重失衡，因此出现了房屋资产价格上升，租金同比上升的双升景况。随着澳洲和中国经济，贸易的深度发展，吸引更多的中国资金大量涌入，中国人也因此而在澳洲房产投资总数量排行中位列第二。按照目前的发展趋势，人口的高速增长，及预计2029年澳洲64万套住房的短缺的事实，最终将延续澳洲房产全球最佳投资目的地的神话。

澳洲各地区房价情况：

悉尼：2010年第一季度里，房屋价格上涨了2.1%，公寓价格上涨了1.2%。2.1%的房价涨幅是过去12个月中季度涨幅最低的一次，但依然高于长期平均值。中值价格达到60万，首次突破了有记录以来的首季度最高值。公寓价格年涨幅10.4% （自09年三月起）。

墨尔本：房价年涨幅达到1995年以来的最高峰27%。上一次房价涨幅最高峰值为25%，2001年9月。公寓价格涨幅较房屋价格涨幅低，仅上升0.3%，但年平均涨幅依然高达13.7%，是有记录以来的最高涨幅。

布里斯班：经过连续三个季度的快速增长之后，房屋价格在2010年第一季度的升幅比较平缓。房屋中间价格下跌了0.1%，是唯一季度涨幅低于1%的首府城市。

珀斯：2010年第一季度房屋中间价格上升1.1%，比09年四季度时的3.1%有大幅度下降。年均房价上升9.4%，低于全国年均房价涨幅16.2%。公寓中间价格2010年一季度稍微有所下降，但年均涨幅依然达到了11.3%。

堪培拉：房屋以及公寓的中间价格年涨幅13%。虽然公寓价格涨幅稍显缓慢，但总的房价涨幅依然高居全国首府城市之二。

阿德雷得：在2009年四季度的基础上，唯一达到季比房价上涨的首府城市。2010首季房价上涨3.6%，高于上季度的1.5%。依然被列为房价可承受力最佳的首府城市。

傲丰置业特聘澳洲首席房产投资专家Victor刘磊先生，想告诉投资者朋友的是，为了调控房价，同时体现政府的公信力，即使是刚性的住房需求也被压制了，可见政府的调控决心。另外，中国一线城市的住房抵押的消费贷款业务也全线停止了，房产的最最重要的价值—抵押价值和融资价值也丧失殆尽，房价短期下行是必然结果无疑。是国内的房产投资者需要根据市场状况来调整自己的投资方向和策略的时候了。在国内市场徘徊时，不妨把眼光看得更远一些，特别是澳洲这样一个成熟，完善和稳定的房产市场，却是另外一番景象。

1.澳洲独立地产分析机构的APM数据，悉尼房屋价格中值在过去的二十年间平均翻了三倍，而某些区域比如东区和内西区等房屋价格则翻了将近四倍。总体来讲，从1993年6月之2010年6月，悉尼房屋价格中值从$188,050 元涨至$626,444元。内西区房价涨幅最大，房屋价格中值从20.8万元至87万元，涨了318%。即使是涨幅最小的Canterbury-Bankstown一线，房屋价格中值也从16.6万元涨至50万元，翻了近三倍。

2.APM研究部主任Yvonne Chan表示，房价上涨的不平均趋势应该会继续。“澳大利亚整体，特别是悉尼正在变得越来越昂贵，因此首次置业者可能需要考虑远郊的房产”。

3.Residex公司执行总监John Edwards说，现在有点远离市中心的地方将来也许看起来并不远。“40年代时，Lindfield区一处房屋的价格仅有4000元，现在确实房价最高的区域之一。位于北区的Hornby可能会成为下一个Lindfield。” 就绝对数字来讲，悉尼北岸房产仍然是房价最贵的地方。这里的房屋价格中值为133万元，比1993年的36.8万元上涨了2.61倍。西南区仍然是悉尼房价稍低地区，房屋价格中值为39.7万元，比1993年的12万元上涨2.31倍。Edwards声称：房屋价格反映需求。“最终房产将因为需求上涨而涨价，这一需求来自何处呢？—它来自与优秀地段有限的开发和供应。” 据了解，未来两个月内房产购买者将获得投资收益，因为地产市场将迎来又一个春天。

4.Colliers International的国际研究经理Mathew Tiller称，一些位置好的地产将在未来几个月投放市场。他说，市场上的一些地产可能被严重低估了。“那些一直在静观其变的购房者将获得一些益处。”

5.分析师预计11月份该市场将出现上行，到12月份销量或将强劲增加。Residex的最新数据也显示，上上周六是全年拍卖的第三忙碌日，总拍卖数量为875，敲定交易720笔。9月份的清空率也显示，房产市场争趋于稳定，9月11日清空率创下历史新高，为70%。

所以，按照“都市快报?海外置业大讲堂”澳洲置业的主讲嘉宾、澳籍华人，中国外国专家局外聘专家Victor liu的话讲，现在正是投资澳洲房地产的最佳时机。简单来说，有以下13大优势：

1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是四年的临时居住证，但是四年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

4、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

5、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

6、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

8、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

9、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

10、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

11、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。

12、在澳洲投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，例如鑫豪威，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。

13、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

综上所述，这是一个随需应变，投资与时俱进的时代，中国房地产市场即将出现“拐点”，股票市场也陷入于一个难解的深度调整旋涡，通胀高起，存款利息无法“跑赢”CPI, 国内投资工具匮乏，大家正为我们手中财富快速缩水而无奈无助。澳洲房产投资开始吸引国人的投资目光，成为新的投资热点。通过澳洲房地产投资不仅可以积累财富，还可以达到子女“免费”赴澳留学的目的，同时也为您移民澳洲或者度假澳洲、享受澳洲纯净的生活方式提供诸多便利，我们将国际最新的OPM投资理念带给您，使您打开眼界，通过“零风险”的高回报投资，轻松地超越通胀、“跑赢”CPI，使财富稳步升值，一生享有惬意美好的生活，世世代代拥有一片澳洲纯净的一亩三分地。

编者按
同样的房产市场，不同的国度，不同的舆论和市场导向，“快报?海外置业大讲堂”专家提醒，对于国内的房产投资者而言，追求快速资本增值，套取差价的房产投机方式将一去不复返了，而更应该是在可控风险下的中长期的房产投资策略，追求稳定现金流，来应对未来的国际化房产市场。(本文来源：傲丰置业 )