上周六，逾千名雪梨人走出宅了一整个冬天的家，准备迎接房地产市场的春天。专家预计雪梨房市将很快发动起来。房产中介机构也已准备好在未来几周内接到如潮水般涌来的委托。

尽管联邦议会局势持续僵持推迟了房地产销售旺季的到来，但专家预计，近期经济形势和市场情绪的好转将促使买家在10月的晚春时节释放压抑许久的置业热情。Ray White的怀特（Sam White）猜想未来3个月中将有2.4万笔房产交易，超过10万名雪梨人将为数量有限的待售房屋抢破头。“今春的房产抢购将不同寻常地激烈，因为人们对市场更具信心。”

去年春天是雪梨自2002年以来房产销售最旺的季节，这绝大部分应归功于首置业者。但房产中介预测今春首置业者身影寥寥，投资者和寻求改善居住条件的家庭将填补首置业者的空缺。

Laing+Simmons总经理皮尔金顿（Leanne Pilkington）称，待售房屋短缺将确保雪梨房价上涨。“潜在需求依然强劲，供给仍旧严重不足，这将推高所有级别的房产价格。今春的焦点或将落在价格较低的雪梨西区和西南区。”

传统的春季销售会抢在学校放假之前，以免销售量受到影响。媒体公司Fairfax的总经理布兰德（John Brand）说，去年春季首周在Domain上的房屋广告投放量增长了32%。到目前为止，雪梨房产中介已有2200桩拍卖计划在9月份进行。据统计，8月份雪梨共有1813起拍卖，清盘率为67%。

尽管上周末狂风暴雨席卷维州，但意志坚定的买家并未因此退缩不前，维州房产研究所（REIV）报告上周六共有582栋房产参加拍卖，清盘率达72%。这是维州清盘率连续第二周高于70%。但是，虽然清盘率已经企稳，近几周甚至还有小幅提升，但房产价值却在下落。

RP Data-Rismark的数据显示，二季度墨尔本独立房价格下跌1%，单元房下跌1.4%。高端房市贬值最厉害，最昂贵的前20%城市内豪宅价格跌幅达2.5%，最便宜的20%房产也录得1.2%的降价，中间的60%房产则经历了0.8%的价格下滑。RP Data研究部门经理劳力斯（Tim Lawless）认为，经历去年的房价飙涨之后，价格下滑是可以预期的，形成了市场“受控制的软着陆”。

劳力斯称，仍有一些相当强劲的基础性因素可能继续支撑房地产市场，阻止价格出现实质性下滑。例如健康的经济、人口增长、住房供应短缺和仍处于历史性低水平的利率。“我想我们可能看到房价温和下降几个月，再温和上涨几个月，涨跌幅相互抵消。”

不过，上周六的拍卖清盘率证明了，即使是已冷却的市场也可能产生火热的交易结果。上周末维州的高端房市表现尤其杰出，房产中介公司Marshall White以600-700万的价格卖掉了两栋豪宅。本周末维州安排了650场拍卖会。
(本文来源：澳洲日报 )