澳大利亚房地产市场已确认处于上涨周期，全国房价连续第十个月上涨，并创下历史新高。

核心要点：

• 创纪录增长： 10月份全国房价上涨0.6%，过去一年内累计上涨7.5%。这是自2024年5月以来的最强劲年度涨幅。

• 价格里程碑： 目前房屋中位价为858,000澳元，在过去一年中上涨了约65,200澳元。房价较五年前水平高出51.0%。

• 首府城市表现： 首府城市整体房价在10月份也上涨了0.6%，年度涨幅为7.4%。阿德莱德（+1.2%） 和布里斯班（+0.9%） 领跑月度涨幅。除霍巴特和堪培拉外，所有首府城市房价均处于历史高位。

• 年度表现最佳市场： 过去一年中，涨幅领先的地区包括：

  • 达尔文（+12.8%）

  • 布里斯班（+12.6%）

  • 珀斯（+11.8%）

  • 南澳大利亚州偏远地区（+12.0%）

  • 昆士兰州偏远地区（+11.2%）

• 偏远地区 vs. 首府城市： 在过去一年（+7.9% vs. +7.4%）和过去五年中，偏远地区房价涨幅继续超过首府城市，但随着当前上涨周期由首府城市引领，偏远地区的领先优势正在缩小。

• 独立屋与单元房： 两者涨幅现已相近，10月份独立屋价格上涨0.6%，单元房价格上涨0.7%。

市场驱动因素

根据PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格的分析，市场势头源于：

1. 利率下调： 近期的降息提高了借款人的贷款能力，并改善了买家情绪。

2. 供应受限： 市场上待售房屋的数量无法满足需求。

3. 需求强劲： 人口流入以及政府推出的如扩大的"住房担保计划"等政策支撑了需求。

市场展望

报告预测，在整个春季并进入夏季，房价将进一步上涨。市场正处于"同步扩张"阶段，但由于负担能力紧张，其增长速度较之前的繁荣期更为温和。由于库存水平较低，市场条件仍然偏向卖家。

总而言之： 在低利率和供应短缺的推动下，澳大利亚房地产市场表现强劲且持续攀升，所有迹象表明近期内增长将持续。