核心要点

• KPMG最新发布的《住宅房产展望》报告指出，墨尔本将成为2026年表现最出色的市场。
• 预计墨尔本的独立屋价格将上涨6.6%，在当前中位价983,000澳元的基础上增加约64,900澳元——相当于每天上涨近178澳元。
• 在单元房方面，预计将猛增7.1%，使典型单元房价格从609,000澳元上涨超过43,000澳元，涨幅超过除达尔文以外的所有首府城市。

概览：2026年各城市增长预测（KPMG）

珀斯的独立屋价格涨幅预计在2026年仅为1.6%，低于今年的4.7%。

1. 可负担性与需求相遇

   独立屋对许多人来说可能仍然高不可攀——这正推动买家转向地理位置优越、更负担得起的、适合家庭的联排别墅和公寓，从而推高了需求并提升了增长潜力。

   
   

2. 供应紧张，审批滞后

   住房供应仍然受限。即使建筑审批数量有所增加，竣工量仍落后——尤其是考虑到墨尔本强劲的人口增长。这种失衡推动了价格上涨。

   
   

3. 降息带来增长动力

   毕马威的乐观预测与未来六个月内预期的降息密切相关——降息将增加借贷能力，并点燃买家和投资者的信心。

   
   

4. 投资者关注墨尔本

   许多房地产投资者、买家顾问和投资者正积极转向墨尔本市场——希望抓住预期的反弹。不幸的是，许多州际买方代理对墨尔本市场了解不够深入，正将他们的客户引向错误的地点。

   
   

5. 反弹之路

   在经历了新冠疫情后相对疲软的市场表现后，墨尔本现在正准备迎来V型复苏，这得益于其经济基本面、移民增长以及相对可负担的入门价格。

Domain 最新的《2025-26财年价格预测报告》显示，预计澳大利亚房地产市场在未来12个月将继续保持价格增长，主要首府城市墨尔本和悉尼将引领全国趋势。

Domain 的研究与经济学主管 Nicola Powell 博士预计，墨尔本将在未来一年引领增长，因为墨尔本房地产市场通常对利率变化反应更快。

与此同时，近年来表现突出的阿德莱德和珀斯，由于可负担性限制加剧，预计将经历增长放缓。

房产时钟（注：此处意指市场周期阶段，报告中常以时钟图示表示）

来源：Domain 最新的《2025-26财年价格预测报告》