• 利率下调提振市场：澳大利亚储备银行（RBA）于8月再次下调官方利率，此举为本就强劲的住房市场注入了额外动力，通过改善可负担性提升了买卖双方的信心。

• 房价持续普涨：全国独立屋中位价连续第六个月上涨，季度环比增长0.9%，达1,219,208澳元，年涨幅达6.3%。单元房（Unit）价格同样实现连续七个月上涨，季度环比增长0.6%，至688,852澳元，年涨幅为4.6%。

• 增长预期强劲：预计布里斯班、珀斯和阿德莱德将继续引领强劲的价格增长，其独立屋与单元房的年涨幅很可能双双超过10%。若通胀和劳动力市场状况允许，RBA可能在2025年进一步降息，继续为市场提供支撑。

市场深度分析

根据 My Housing Market 的最新数据，RBA在8月（继2月和5月后）的降息决策，通过改善可负担性，进一步增强了市场本已高涨的信心。

1. 独立屋（House）市场表现：

   • 多数首府城市8月季度房价上涨。达尔文（+3.6%）、布里斯班（+2.2%）和悉尼（+1.4%）领涨。珀斯中位价持续突破100万澳元大关，正迅速逼近阿德莱德的价格水平。

   • 从年度表现看，达尔文（+16.3%）、布里斯班（+11.0%）和珀斯（+9.9%）涨幅最为显著。墨尔本市场呈现复苏态势，年涨幅加速至3.1%。

2. 单元房（Unit）市场表现：

   • 单元房市场虽整体涨幅略低于独立屋，但增势依然稳固。阿德莱德（+2.2%）、布里斯班（+1.8%）和堪培拉（+0.9%）月度表现最佳。

   • 过去一年中，布里斯班（+15.6%）、珀斯（+14.3%）和阿德莱德（+12.3%）的单元房价格增长幅度遥遥领先。

未来展望与深层驱动因素

报告预测，2025年剩余时间内，在降息带来的改善的可负担性和增强的信心推动下，多数首府城市房地产市场将继续产生积极成果。

其背后的深层驱动因素包括：

• 强劲的经济基础：低失业率与高劳动参与率构成了坚实的宏观基础，最近的降息进一步增强了这一基础。

• 持续的住房供应短缺：尽管疫情后的高水平移民近期有所缓解，但其数量依然强劲，加剧了本就严重的住房供应短缺问题，普遍支撑着 capital city 的高租金和低空置率。

• 租赁市场再度收紧：最新数据显示，租赁空置率普遍收紧，租客需求上升，预计租金将再次上涨。高租金和高房价继续为寻求稳健投资回报的首置业者和投资者提供了明确激励。

• 政府政策刺激：支持首置业者的新政府倡议将增加需求，并对价格造成更大的上行压力。

综合来看，在低利率、持续强劲的经济和长期低迷的新房建设水平的支持下，2025年全国房价将再次录得稳健增长，其力度至少与过去两年相似。

(本分析基于My Housing Market发布的2025年8月季度报告，所有数据及观点均源自该原文)