2025年对马来西亚新山房地产市场而言，正迎来历史性机遇。随着今年初《柔佛－新加坡经济特区》合作协议的正式签署，以及即将举行的上海合作组织峰会推动的区域经济合作深化，新山作为衔接新加坡的战略枢纽，其地产价值正在重构。

位于柔新经济特区核心地带的Arden Serviced Residence，恰逢其时地成为这一波发展红利的直接受益者。该项目由Astaka控股与金轮企业联手打造，以68层摩天高度重构新山天际线，更以“衔接新加坡的未来生活模式”为核心理念，成为跨国生活与投资的优质选择。

政策层面释放的积极信号尤为显著。经济特区协议通过简化海关流程、协调标准认证、促进人才流动等举措，大幅提升双城通行效率。而即将通行的RTS捷运系统（距离项目仅600米），更将新山与新加坡的通勤时间压缩至15分钟，真正实现“双城生活同城化”。这类交通枢纽项目历来是房产增值的强引擎，据新山市政规划研究显示，捷运沿线800米内住宅溢价幅度普遍达20%-30%。

Arden御宅的产品设计精准契合跨境需求：74-158平方米的灵活户型，满足自住与投资双重需要；由GDP建筑事务所（吉隆坡柏威年、TRX豪宅原班团队）操刀的50余项高端设施，包括空中餐厅、共享办公空间、室内高尔夫模拟室等，更创新引入HSM酒店式管理模式。该模式不仅提供年化5%-7%的收益保障，还首创“Flexible Stay”机制，业主可自由选择入住自宅享受酒店服务，破解投资房产与自用需求难以兼顾的行业痛点。

值得关注的是，该项目108.3万令吉（约人民币165万元）的起步价，仅相当于新加坡同类产品价格的1/5，却享有同等国际都市圈发展红利。根据柔佛州房地产局数据显示，2025年上半年新山高端公寓询盘量同比增长34%，其中新加坡客群占比达62%，RTS沿线项目更出现多轮价格上调。

当下正是布局新山的关键窗口期。RTS系统预计2026年底通车，经济特区政策细则将持续落地，而房产价格仍处于价值洼地阶段。Arden御宅作为区域地标级项目，不仅承载居住功能，更将成为共享双城发展红利的优质资产。2030年项目交付时，恰逢经济特区建设成熟期，届时资产增值与租金收益双重回报可期。

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（本文涉及政策文件：马来西亚-新加坡《柔佛－新加坡经济特区备忘录》2025年1月签署版；柔佛州外国购房门槛调整通告JPG/2024/0892）